4月首套房贷平均利率3.10% 房贷成本持续下探

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2025-05-19 10:57:31 今日头条

4月首套房贷平均利率3.10% 房贷成本持续下探。房贷利率再度下探。根据融360数字科技研究院对全国45个重点城市的监测数据，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。大部分城市首套和二套房贷利率保持稳定，沈阳二套房贷利率为3.30%，环比上涨10BP。广州和佛山的首套房贷利率最低，为2.99%。二套房贷方面，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等城市的利率为3.00%。

在监测的45个重点城市中，首套房普遍执行15%的首付比例；二套房方面，北京和深圳执行首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特执行25%的首付比例，其他城市二套首付均执行15%的比例。

首套房贷主流利率在2.99%~3.00%（含）之间的城市有12个，其中广州和佛山最低，为2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有3个。二套房利率中，主流利率在3.00%（含）~3.20%（含）之间的城市有28个，郑州、佛山、珠海、东莞、合肥、中山、惠州的主流利率为3.00%，为全国最低；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有16个；呼和浩特市主流利率为3.80%，为全国最高。

整体来看，4月实际执行的全国房贷平均利率大部分持平。沈阳二套房贷利率有所上涨，位于利率3.60%及以上的城市仅有1个。首套房贷利率最高的依然是拉萨，二套房贷呼和浩特主流利率为全国最高。

2025年4月，首套房贷款平均主流利率已经连续6个月保持不变。受政策因素影响，预计2025年5月商贷和公积金贷款利率将迎来“双降”。

一线城市中，北京市城六区首套、二套房贷款平均利率分别为3.15%、3.55%，非城六区首套房、二套房贷款利率分别为3.15%、3.35%。北京市首套房首付比例为15%，二套房城六区、非城六区首付比例为20%。上海市首套房贷平均利率为3.15%，二套房主城区贷款平均利率为3.55%。首套房首付比例为15%，二套房首付比例为20%。广州市首套房贷平均利率为2.99%，二套房贷平均利率为3.10%。首套、二套首付比例均为15%。深圳市首套房贷平均利率为3.15%，二套房贷平均利率为3.55%。首套房首付比例为15%，二套房首付比例为20%。

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