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上海楼市的“冰与火” 内环红盘热销远郊遇冷

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2025-05-16 09:28:17  每日经济新闻

近日，在上海陆家嘴滨江一处江景房楼盘，客户经理申楠忙着准备购房合同，并表示这批开盘去化很快，合同签完就要开始准备下一批房源的加推工作了。

5月，上海多个内环红盘集中入市。公开信息显示，5月10日，陆家嘴太古源·源邸开盘，当日只剩两套；紧接着，均价19.5万元/平方米、被称为“全国单价地王”的绿城潮鸣东方开盘即宣告售罄；5月12日，上海壹号院结束认购，4天半的认筹率超过267%，是今年黄浦区首个触发积分制的项目。

据统计，两天时间里，上海市场成交了175套内环高端住宅，单套总价超过5700万元。其中，价格最高的一套731平方米顶楼复式，成交价格达到1.8亿元。若上海壹号院此次开盘顺利，以上三个项目将售出239套高端住宅，销售总金额超过140亿元。

然而，上海远郊区域的楼市行情则仍处于“冰点”。高端住宅销售火热的同时，浦东、青浦和松江等区域仍有新盘因认购人数少或出现零认购，宣布取消摇号开盘活动。

陆家嘴太古源·源邸由陆家嘴集团和太古地产联合操盘，位于浦东新区陆家嘴滨江板块，推售了两幢一线江景高端住宅，共计57套，主要户型面积包括285平方米、381平方米，销售均价为17.18万元/平方米。该项目在“五一”假期前夕进行认购，认购率突破220%。开盘当天，上百名购房者排队进入会场，最终成交55套。

开盘结束后，太古地产住宅业务董事杜伟业表示，这一成绩有力印证了市场对该综合发展项目的青睐，“尽管全球经济面临不确定性，上海高端住宅市场依然展现出强劲韧性”。

5月11日，位于徐汇滨江板块的绿城潮鸣东方项目开盘，一次性推出120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米。该项目共收到191组有效认购，认购率约160%，触发5年限售规则，未触发积分制。据绿城中国方面的消息，项目开盘当天全部售罄，销售总金额69.88亿元。

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