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房地产预售制要终结了吗 改革信号渐强

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2025-05-09 14:47:56  国民经略Pro

房地产预售制要终结了吗 改革信号渐强！预售制和公摊面积正面临变革。近期，全国已有20多个地市发布文件，提出向现房销售逐步过渡，并推进取消公摊面积。在全国范围内，“推广商品房现房销售制度”也被纳入讨论，有媒体表示“现房销售进入倒计时”。

房地产预售制是否到了逆转之时？改革乃至取消预售制已是大势所趋。公摊面积、预售制、土地批租制是房地产制度的三大基石，也是维系楼市上涨的重要支撑。然而，随着房地产供求关系发生重大变化，市场形势逆转，这些制度不能再原地踏步。

与取消公摊面积相比，取消预售制影响更为深远、阻力更大。但无论是政策还是市场，都已出现积极信号。早在去年7月，重要改革决定就已提出“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。去年底召开的全国住房工作会议也表示：“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”。近期金融管理部门在发布会上表示，“将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度”。种种迹象表明，虽然不会一刀切直接取消预售制，但从预售到现房销售的趋势越来越明显。

事实上，不管政策有无要求，当市场发生变化，开发商都会主动用脚投票。目前我国商品房现房销售比例已从10%提高到30%以上，而高峰时期近9成房子都是预售。当前，只有大型央企或国企的预售房才有一定市场，缺乏信用背书或财政兜底的部分民企或小开发商则逐步被边缘化。市场不是没有购房需求，而是不再信任预售房。没有房价上涨作为溢价，很少有人愿意对赌期房的巨大风险。因此，改革预售制，推进现房销售，也是重塑信心和预期的关键一环。

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