“金三银四”北京土地成交额逼近240亿元房企拿地热情高涨

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2025-04-30 10:36:38 北京商报

随着4月最后一宗地块的成功出让，北京土地市场在“金三银四”期间迎来圆满收官。4月29日，经过215轮竞价，中铁建以7.755亿元、溢价率21.94%竞得通州梨园镇6007地块。该地块将推广新建住宅街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，被视为社区规划层面的创新探索。

“好房子”政策通过放宽得房率、层高、阳台配置等技术指标，为房企产品迭代打开突破口，直接推动了土地市场的热度攀升。“金三银四”期间，北京土地成交额约为235.86亿元，同比激增176.34%。优质地块供应节奏加快，房企拿地积极性显著提升。以海淀区为例，年内已成交3宗宅地且另有3宗待拍，6宗地块的供应量创2022年以来区域新高，核心区域土地价值持续释放。

通州梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块面积约1.27万平方米，规划建筑规模约2.17万平方米。该地块吸引了中铁建、招商蛇口、中能建、康润共计4家房企报名并报价。历经215轮激烈角逐，中铁建最终以7.7552亿元总价、21.94%溢价率成功竞得。地块位于东六环内，城市副中心西南部，与1号线八通线梨园站直线距离约500米，周边生活配套齐全，包括梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院（通州院区）、史家小学（通州分校）、贵友大厦（通州店）等。

本次出让规则明确，新建住宅推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，旨在推动开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，推广街区制可有效打破社区封闭性，提升土地利用效率，增强社区互动性，并优化城市支路空间配置。

推广街区制并非首次提出。2016年6月，地铁9号线郭公庄车辆段北侧一处公共租赁住房项目首次采用“开放街区、组团围合、混合功能”的设计理念。此次再提推广街区制，得益于“好房子”政策的出台。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，推广街区制是对“好房子”标准中提到的增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用的实践。通过开放式街区设计，可以为业主拓展共享公共空间，提升生活娱乐体验，并通过公共空间运营创造额外收入，减轻业主经济负担，增强居住获得感与幸福感。

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