业内：二手房价格博弈还在持续 市场量价博弈关键期
业内：二手房价格博弈还在持续 市场量价博弈关键期。当前二手房市场正处于“量价博弈”的关键期。核心城市二手房成交放量，3月30个重点城市二手房成交同比增长21%，一季度累计同比正增22%。然而，成交价格环比上涨的小区数量有所下降，3月仅有49%的小区成交价格环比上升，这一比重较2月下降了7.4个百分点。
二手房市场仍处在“以价换量”通道。CRIC监测的城市中，武汉接近七成小区房价环比上涨，上海、天津、杭州、南京连续两个月过半小区房价上涨。高端小区二手房价格领涨，在成交规模上涨周期中，高端小区率先显露出量价齐升的积极信号。
二手房市场交易热度高位上行。CRIC统计数据显示，3月份核心城市二手房交易量平均增长21%，上海、深圳、西安、杭州同比增幅均超过40%。CRIC以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，进一步探析二手房成交价格动向，结果显示，3月成交价格环比上升的小区占比环比回落7.4个百分点至49%。房价上涨小区数量有所减少。
“量增价跌”的背后反映出当前二手房市场仍处于“以价换量”通道中，交易量增长带来更多平价房源成交。卖方心理预期也在同步调整。二手房挂牌价环比上涨的小区占比较上月回落1.1个百分点至38.9%，但相较于去年同期卖方信心有所提振，挂牌价上涨小区占比同比提升7.9个百分点。随着供求双方预期趋于一致，挂牌价和成交价上涨小区占比的差距进一步拉近。
在规模指标延续高速增长背景下，房价上涨小区占比下降，行业筑底阶段表现出典型的“量在价先”特征。高频交易小区仍在快速增长，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房价指数保持环比上涨，反映出价格预期正在积蓄进一步上涨势能，房价预期持续改善。
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