住宅国标升级如何重塑房子和楼市追求更高质量居住体验

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2025-04-15 23:07:51 第一财经

我国住房市场经历了从筒子楼到电梯房、从住房短缺到城镇人均住房建筑面积超过40平方米的飞速发展。当前，居住需求的主要矛盾正从“有没有”转向“好不好”。新时期新阶段，什么是真正的“好房子”？大众对未来的居住空间可以有哪些想象？

改变正在自上而下发生。国家标准《住宅项目规范》发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，全面更新了2011年版本的《住宅设计规范》。各地也因地制宜出台个性化政策，如浙江进一步细化住宅层高标准，贵阳针对“城中有山”的地形特点进行优化。

房子将更宽阔、更安全、更适老，这是当前住宅底层标准的发展方向。同时，更多个性化、创新性的产品也在诞生，例如高得房率、超大飘窗、空中花园、风雨连廊等设计，给既有新房市场带来了新的活力，也为居民改善住房需求提供了产品支撑。

行业变革之际，也有不少问题有待厘清：比如若楼房建设标准提高，成本是否会体现在房价上？当下房企通过大飘窗、露台等营造空间感的趋势有何优劣之处？针对不同购房人群，未来的“好房子”将如何呈现？

日前发布的国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025）将于今年5月1日实施，涉及新房层高、电梯配置、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化改造等多个方面。新规要求新房层高不低于3.0米，卧室/起居室净高不低于2.6米，提升了居住舒适度。此外，4层及以上需设电梯，12层及以上住宅每个单元不少于两台电梯。新规还提高了隔声性能、日照标准和卫生间通风等要求，增加了无障碍设计和适老化改造的内容。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，新规有助于住宅产品迭代升级，促进市场止跌回稳。一方面，新标准在建筑质量、户型设计、配套设施等方面提出更高要求，符合新标准的“好房子”更具吸引力，可促进新房市场销售恢复。同时，新规体现了政府对行业规范和提质的决心，有助于稳定市场预期，促进行业企稳。

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