住宅建造新规范即将施行，“好房子”激发北京楼市新活力全国居住升级行动启动

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2025-04-30 08:16:19 环球网房产家居

住宅建造新规范即将施行，“好房子”激发北京楼市新活力全国居住升级行动启动！今年3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，将于5月1日起正式施行。随着这一标准的实施日期临近，北京、山西、江苏、贵州、四川、山东等近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。同时，更多个性化、创新性的产品也在不断涌现，如高得房率、超大飘窗、空中花园、风雨连廊等。

作为强制性国家标准，新标准将提升房地产市场的规范化程度，引导行业向高质量发展迈进。在市场对高品质住宅需求增长的背景下，新标准也将激励居民改善住房条件，推动置换需求。

新国标对项目建设、使用和维护作出规定，涉及新房层高、电梯配置、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化改造等多个方面。例如，将现行版本规定的2.8米层高提升至不低于3.0米；卧室或起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。此外，还将“7层及以上需设电梯”更新为“4层及以上需设电梯”，并提高了12层及以上住宅的电梯数量要求。通过明确隔声性能、楼板设计标准、提高日照标准、卫生间通风等措施，切实提高未来房子的舒适度。

新规基于居民住房需求从“有没有”向“好不好”的变化，结合了住建部近年来对居民在住房消费领域的新变化和新诉求进行修订，旨在回应居民诉求、解决居住领域的一些痛点。在住房供求关系发生重大变化后，基于规模化供给房屋的规范导向，须转向行业高质量发展，底线标准提高是必然趋势。

据克而瑞产品测评库不完全统计，15个重点城市2024年至今6268个典型项目的平均层高已达3.04米。典型城市中，仅天津和厦门平均项目层高低于3米，西安、成都、上海、长沙、重庆等城市层高相对较高。这主要与城市供应结构有关，几乎所有改善项目层高都在3米以上，部分高端项目甚至超过3.3米。刚需项目整体层高基本在2.9～3米之间，极少数低于2.9米。

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