新一轮救市来了？政策组合拳激活楼市
2025年，中国楼市迎来转折点。中央政治局会议提出的“稳住楼市”被写入政府工作报告，标志着一场规模宏大、力度空前的政策行动正式开始，房地产市场站在了全新的起点上。
政策层面采取了一系列措施，从首付比例和贷款利率调整，到限购政策优化，再到巨额资金注入，每一项政策都直击市场痛点，为市场回暖注入强大动力。一线城市率先将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。同时，深圳、上海等城市的房贷利率也跌破4%，以300万贷款为例，月供减少超过1500元，这对刚需购房者来说是一个重大利好，直接激活了他们的购买力。
限购政策的调整同样引人注目。北京取消五环外限购，上海放宽临港片区购房门槛，广州、深圳推行“以旧换新”政策。这些举措旨在释放改善性住房需求，让有换房需求的消费者能够更加自由地选择心仪的房产。在限购松绑的城市，二手房市场明显活跃起来，许多改善型购房者将手中的旧房挂牌出售，同时积极寻找符合自己需求的新房源，市场交易呈现出一派繁忙景象。
为了给房地产市场提供充足的资金支持，专项债规模扩容至4.4万亿，重点用于收购存量商品房和土地收储。广东已率先落地430亿收购计划，为其他地区树立了榜样。这些资金的注入不仅有效消化市场上的存量商品房，减少库存压力，也为土地市场的稳定发展提供了保障，促进房地产市场的良性循环。资金的流入缓解了开发商的资金链压力，也让购房者对市场更有信心。
随着一系列政策组合拳的实施，房地产市场迅速做出反应，回暖态势初显，购房者的信心也逐步恢复。从房价走势来看，2024年12月，一线城市新房价格环比上涨0.2%，上海、深圳分别上涨0.5%和0.2%，二手房价格环比涨0.3%。这表明在政策的影响下，房价已经止住了下跌的趋势，开始逐步企稳回升。
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