女子购婚房买到“凶宅”楼栋，一审获赔50万，什么是“凶宅”？购房需谨慎核查

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2025-04-11 02:53:17 中国经济网

近日，北京一名女子购买了一套价值708万元的婚房。购房前，她多次向房产中介强调绝不考虑有凶宅的楼栋。然而，在支付了20万元定金和14万余元居间费后，她得知所购楼栋不久前发生过非正常死亡事件。于是决定不再履行合约，并开始维权。

2025年2月，北京市海淀区人民法院一审判决该房产经纪公司应向女子支付50万元违约金，女子自行承担20万元的定金损失及案件诉讼费。目前，该公司不服判决，已提起上诉。

法律实践中，“凶宅”并无明确的定义，但结合传统文化和社会实践，可以总结出两大特征：一是房间内的专有部分发生过死亡事件；二是死亡形式是非正常死亡，包括他杀、自杀以及其他意外死亡的情形，而非正常病亡或自然死亡。

不愿意购买凶宅是人们趋利避害、追求吉利的正常表现。因此，在房屋交易中，房屋是否曾经发生过不幸事件成为一个关键信息，直接影响购房者决策。凶宅买卖一般有两种情况：一种是卖方恶意隐瞒房屋实际情况，导致买方购买房屋。此事件中的女子遭遇的就是这种情况，房产经纪公司提供虚假信息，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，因此被判支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方以欺诈手段使对方在违背意愿的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院予以撤销。卖家应当返还购房款，并对所造成的损失进行赔偿。

另一种情况是在房屋买卖合同签订后甚至过户后，正式交房前，房屋发生不幸事件，导致买家希望解除合同并退还费用。这种情况下，法院通常认为虽然房屋结构没有损失，但仍然构成重大瑕疵，支持退房。例如杭州的一个案例中，卖家在卖房后返租期间，其孩子在房间内非正常死亡，法院最终支持了买家要求退房并返还购房款的诉求。

为了避免买到“凶宅”，买房人在确定购买二手房前，应向小区物业公司、业主等了解房屋情况，选择可靠度和信用度较好的房产经纪公司，并在购房时将自己的需求明确告知，防止中介机构隐瞒事实进行交易。此外，还应在购房合同中明确约定房屋是否为“凶宅”以及相关违约责任，以便更好地保护自身合法权益。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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