机构：一季度新房交易同比增速由跌转涨 二季度有望继续向好发展 楼市小阳春成色明显
4月9日，上海易居房地产研究院发布的报告显示，2025年一季度全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为3229万平方米，同比增长3%，显示出楼市活跃度较高。1-2月份受假期因素影响，交易数据有所波动，但总体表现依然较好。进入3月份后，交易数据显著提升，环比增速超过90%，楼市小阳春迹象明显。从各售楼处反馈来看，看房量和签约量整体表现良好，部分数据会延续到二季度的网签中。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一季度新房市场积极向好，同比增速指标由跌转涨。这得益于一系列政策如首付比例下调、房贷利率下降及税费优惠等，降低了购房门槛和成本，促进了市场的止跌回稳。同时，新房市场已进入筑底反弹的新阶段，为今年房地产市场的良好发展奠定了基础。
报告还提到，一二线城市在一季度率先步入正增长区间。一线城市累计新建商品住宅成交面积为526万平方米，同比增长14%；二线城市为1803万平方米，增长10%；三四线城市则为900万平方米，下降14%。横向比较显示，一线城市复苏最强劲，二线城市次之，而三四线城市相对较弱。这表明基本面较好的城市对政策吸收效果更佳，复苏动力更强。因此，各地需重视城市基本面修复，如优化就业政策、挖掘购房潜力及加快人口导入。
深圳成为表现最突出的城市之一，一季度新房成交面积同比增长69%。这一增长主要归因于两方面：一是除少数区域外，深圳购房无限购约束，为购房者提供了良好的入市机会；二是城市基本面良好，落户政策宽松，年轻人快速流入，激活了潜在购房需求。
福州、厦门等城市也值得关注，这些地方过去调整力度大，当前市场向好，指标优良，说明深度调整的城市迎来了新一轮筑底反弹周期。
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