拆解胖东来选址背后的商业棋局 东广场的双赢选择
3月19日，胖东来创始人于东来宣布，胖东来郑州项目确定在高铁东站东广场东地下商业广场，目前正加快设计中。此前传闻的西广场并未被选中。
河南省商业行业协会秘书长姜东辉表示，于东来曾考察过东风东路与金水东路交叉口附近的弘坊地下建筑及农业路与九如路交叉口的宝龙城市广场，但最终选择了高铁东站东广场。他认为，胖东来此次与国企合作是一种双赢模式。
这是胖东来自2007年进军新乡后首次向一线城市扩张。此前，于东来多次表示不会入驻郑州，而今年春节以来的高调反转引起了郑州商圈热议。
记者前往郑州东站东广场实地探查，发现该区域南北两个下沉广场外部结构已完工，内部装修也已完成。附近便利店营业员郑先生对这一消息感到兴奋，相信这将带来更多的客流量。
相比西广场，东广场地下商业面积超过3万平方米，是西广场的两倍多，更适合胖东来的“艺术型超市”定位。此外，东广场规划有超过2000个停车位，解决了停车问题，并且靠近地铁1号线和8号线交汇处，交通便利。
于东来确认选址时发布的文字简短，但业内人士认为其显示了胖东来入郑的决心。原因是响应省委、省政府创造高品质生活的号召；目的是为河南加油、为郑州商业增光添彩；决心是在郑州开设一个具有艺术特色的超市作品。
在胖东来正式宣布入郑前，郑州商圈普遍猜测其具体选址位置，包括西广场下沉式商业项目和正在建设中的正弘商业高端项目弘坊。这种猜测源于东来文中提到的“艺术特色的超市作品”。
姜东辉指出，胖东来与国企合作不仅可以利用郑州的交通优势吸引客流，还能助力郑州市打造以公共交通为导向的TOD城市开发模式。
事实上，关于胖东来入驻郑州的消息一直不断。尽管于东来多次强调不会入驻郑州，但2024年底之前，相关传闻从未间断。如今，胖东来终于确定了在郑州的发展计划。
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