住宅层高调整会带来哪些变化居住舒适度提升

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2025-03-10 19:03:00 爱济南客户端

住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上透露，近期住房城乡建设部正在组织编制“好房子”建设指南，并修订住宅项目规范。其中一项内容是将住宅的层高提高到不低于3米。这意味着未来新建住宅的层高将比现行标准增加20厘米。

住宅层高调整会带来哪些变化

去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议提到2025年工作安排时，提出要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，并明确要提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。

现行的层高标准来自2012年实施的《住宅设计规范》，规定住宅层高宜为2.8米。2022年，《住宅项目规范》公开征求意见，建议层高不应低于3.00米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米。相较于现行规范，层高和净高标准分别增加了20厘米和10厘米。

2023年山东省住房和城乡建设厅印发的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》中，已将层高不小于3米作为高品质住宅建设的“必选项”。山东还发布了《高品质住宅建设标准》（征求意见稿），也提到住宅层高不应低于3.0m。标准征求意见稿中指出，基于居住舒适度和设计施工工艺考虑，住宅层高标准需提高。现代建筑的空调系统、装配式构造、地暖、隔声等技术措施需要占用一部分建筑高度。

同圆设计集团城市人居研究院副院长李献良表示，住宅层高的提高是从实际出发，一方面是身高数据的变化，另一方面也是从建设的实际出发。新增的层高不仅能让居住空间感更好，还能让更多的“好房子”相关技术实现落位，房间的采光也会更好。

各地不少新楼盘已将层高建至3米甚至更高，但目前仍是开发企业的自选动作。《住宅项目规范》的修订有望使新建住宅层高3米成为强制标准。对购房者而言，未来新建住宅将实现品质升级。

从开发企业了解到，层高增加会增加一定建设成本。按照国家标准《建筑设计防火规范》要求，建筑高度大于54米的建筑每个单元每层的安全出口不应少于2个。超过54米时，建筑多需要通过设置连廊的形式建设以满足安全出口的要求。现行层高2.8米的规范下，开发企业可以盖到18层，但层高增加至3米后，开发企业就需要少建一层。因此，许多选择3米层高的新房最高只建到17层。不过，越来越多人愿意选择楼栋总层高更低的房子，少了一层反而可能促进销售。

层高到底定多高，在提高舒适度的同时，控制建设成本、减少能耗也是重要考虑因素。山东省住房和城乡建设厅征求意见的《高品质住宅建设标准》中提到，基于节能减排理念考虑，提高住宅层高需适度。过高的建筑层高会使建筑空间加大，建筑能耗提高，与社会节能减排的方向相悖。综合考虑，该标准将住宅原标准层高从2.8米适度提高至3.0米。(责任编辑：张佳鑫 0764)

关闭

住宅层高调整会带来哪些变化 居住舒适度提升

相关新闻

今日热点

频道热点

住宅层高调整会带来哪些变化居住舒适度提升