“好房子”新标准出炉，这些部分可不计入容积率 提升居住品质新规发布
2月13日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，这是北京分圈层落实“好房子”规划建设的又一政策举措。该文件针对市场反映集中的设置阳台、底层架空、共享空间、建筑高度等问题提出了具体措施。
根据《技术要点》，居民可根据需求设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率。套内面积较大的住宅可以在起居室设置一定比例面积的挑空空间，以提高得房率。每户阳台水平投影面积不得超过套内建筑面积的10%，进深不超过1.8米。封闭阳台按围护结构外表面所围空间的水平投影面积的一半计入容积率，并按此面积收取地价款；开敞阳台同样按一半面积计入容积率，但只按一半面积收取地价款。错层阳台上盖高度达到两个自然层高且不封闭时，不计入容积率，也不收取地价款。
此外，《技术要点》鼓励在小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，在住宅建筑底层设置架空层，提升生活宜居度和便利度，以及在小区内增设风雨连廊，这些设施均不计入容积率。对于面积不超过建筑基底面积50%且高度低于4.9米的架空层，其建筑面积不计入地块容积率，不收取地价款；超出部分则按实际面积计入容积率。
《技术要点》还增加了居住建筑高度管控的弹性，允许局部上浮，并鼓励城市支路两侧地块跨支路进行地上和地下连通。同时，对于使用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料作为外立面饰面层的建筑，这部分面积不计入容积率。
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