老人出资给孩子买房属其个人财产吗 新法解释详情
2025年2月1日起，《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）开始施行。针对公众关心的“老人出资给子女购房的房产归属”问题，北京市第一中级人民法院团河法庭法官依据新规定进行了详细解答。
有老人询问，如果在儿子结婚且儿媳怀孕时，他准备拿出养老钱为儿子购买房产，是否只要婚后父母出全款买房并登记在自己孩子名下，这套房子就属于孩子的个人财产。法官表示情况并非如此简单。根据《解释（二）》的规定，若老人明确约定只赠与自己的孩子，则按约定处理。若没有明确约定或约定不明确，离婚时一般判决该房屋归出资父母一方的子女所有，但需综合考虑婚姻家庭实际情况，决定是否需要对另一方进行补偿及具体数额。
对于部分出资的情况，比如老人只出一部分钱，或者与亲家共同出资购房，一旦夫妻离婚，老人的出资能否收回也受到关注。依据《解释（二）》第八条，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方，那么按照约定处理；如果没有明确约定，则法院在分割夫妻共同财产时会根据具体情况，如共同生活、孕育子女情况、离婚过错等因素来确定是否由获得房屋的一方向另一方支付合理补偿。
此外，当父母与子女之间存在借款协议，并且实际发生了资金借贷行为时，这种情况下无论夫妻双方是否离婚，父母都有权要求子女偿还借款。而在非借款关系且无明确单方赠与约定的情形下，父母的部分出资或双方父母共同出资，在离婚时将基于出资来源和比例等因素，结合婚姻家庭实际情况，由法院最终决定房产归属及相应补偿。
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