石景山区计划加快89个老旧小区公共区域的改造施工,预计完成40部老楼加梯,并实现老旧小区物业管理全覆盖。2024年,石景山区将率先完成106个、551万平方米老旧小区楼本体改造,惠及居民7万余户。物业覆盖率将达到100%,收费率从69%提升到74%。
2025年,石景山区将继续推进89个老旧小区公共区域的改造工作,全面完成各个老旧小区的公共区域改造,线上线下相结合全面推进老楼加装电梯工作,计划完成40部老楼加梯。此外,将推动社会资本投资近5亿元,用于新建立体停车楼,低效闲置空间改造利用,增设老年餐桌、果蔬店等便民设施,以及地下室改造为仓储间,以完善公共配套措施和服务,提升小区居住品质。同时,加快完工小区的竣工结算工作,确保“十四五”时期老旧小区改造圆满收官。
为了实现老旧小区不仅改得好,还要管得好,今年将实现老旧小区物业管理全覆盖,推进10个以上老旧小区停车管理。通过专业化物业提供养老、托育、家政等便民服务,参与“改造+运营+物业”的全过程,提高小区物业管理水平。通过低效空间再利用、停车收费管理等经营性收益反哺物业支出,形成可持续发展模式。还将加快推进老旧电梯更新,全区15年以上电梯1310部,计划更新200部以上。
石景山区还计划总结“十四五”期间老旧小区改造的优秀经验做法,并做好推广。及时组织开展“回头看”,检查已改造小区长效管理机制运行情况及各类设施服务维护情况,有针对性地补齐管理制度等短板,确保改造效果长期保持。在老旧平房区改造方面,南山、水屯平房区已被纳入北京市城中村改造5年规划,并初步研究了水屯城中村改造提升前期方案,将按计划逐步实施。
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