碧桂园在保交楼和化债的路上。穿过风暴,面对经济与行业调整的大环境,碧桂园在2024年致力于“保交楼”和推动债务重组。杨惠妍作为集团董事会主席,在每月的内部管理会议上为员工打气,强调国家推出的利好政策力度大且全面,鼓励大家保持信心。她指出,公司需要抓住机遇,重点做好保交房、资产管理及有效销售这三件事,以实现穿越周期的健康发展。
自2022年7月,“保交楼、稳民生”成为房地产行业的重要方向。碧桂园在2022年完成约70万套的保交楼任务,全年权益合同销售额约为3574.7亿元,保持了行业销冠的位置。然而,进入2023年后,碧桂园经历了管理层新老交替和架构调整,并面临债务问题,未能支付两笔美元债票息,引发了外界对其财务状况的担忧。尽管如此,碧桂园仍获得了银行的支持,融资渠道并未完全堵塞。
2024年,碧桂园计划交付超过48万套房屋,但实际完成数量为38万套。一些较优质的项目被纳入各地的“白名单”,截至2024年3月15日,已有272个项目被纳入“白名单”,获得融资支持金额达17.32亿元。随着政策落地与市场止跌,碧桂园预计不会出现类似恒大那样的风险。
除了保交楼,碧桂园还需应对境外债务重组的压力。2024年2月27日,碧桂园收到建滔集团旗下永恒信贷有限公司的清盘呈请,涉及一笔本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。经过多次延期后,该清盘呈请聆讯被推迟至2025年1月20日。碧桂园聘请了专业顾问团队,积极与债权人沟通,最终于2025年1月9日公布了境外债务重组方案,获得部分债权人的支持。
境内债方面,碧桂园对9笔合计近150亿元的境内债进行了延期。此外,碧桂园通过出售资产来缓解流动性压力,包括多个酒店、商业物业及海外项目。例如,碧桂园出售了长鑫科技集团股份有限公司约1.56%的股本权益,交易总金额20亿元,用于“保交楼”等项目的建设开支。
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