去年3000万元以上豪宅成交6成在上海高端市场热度不减

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2025-01-09 13:52:51 每日经济新闻

2024年的上海楼市可以用一个字来形容——贵。去年上半年，套均2500万元以上的豪宅日均卖出12.5套；下半年，豪宅标准提升到3000万元，平均每天卖掉7套。

头部开发商在上海赚得盆满钵满，特别是中海地产，全年总销售额突破700亿元，创下全国性房企在单个城市中的最高销售纪录。克而瑞统计数据显示，中海地产在上海的全口径销售额达到702.23亿元，远超第二名和第三名。

2024年，总价3000万元以上的新房在全国共成交了4107套，其中上海占61.6%，共计2530套。北京和深圳分别成交594套和533套。此外，3000万元以上的二手房成交套数中，上海占42.7%，共计529套。

全国诞生了11个业绩超百亿元的楼盘，上海独占7个，包括中海·顺昌玖里、中海领邸、融创外滩壹号院二期、翠湖天地六和、城投露香园、保利·世博天悦和华润中环置地中心。除了华润中环置地中心以量取胜外，其余6个项目单价均超过16万元/平方米。中海·顺昌玖里单价达到21.4万元/平方米，高层住宅在2024年3月一次性推盘销售，创下196.5亿元的开盘销售纪录，全年合计销售370亿元，成为高端住宅中的全国销冠。

翠湖天地六和尽管单价高达20.8万元/平方米，但108套豪宅开盘售罄，累计销售金额119.79亿元。露香园和保利·世博天悦的单价都达到了16.7万元/平方米，销售额分别是115亿元和110.3亿元。弘安里、陆家嘴太古源·源邸、香港置地·启元等项目也在2024年创下了认购率270%~492%，开盘“日光”的好成绩。

从上海高端宅地供应的速度来看，未来每年的豪宅供应（2500万元以上级别）可能达到至少3000套。这一供应量接近2024年全年的消化能力。新的项目如太古源、金陵东路项目、锦园等即将入市，绿城拿下的“原小米地块”、宸嘉发展摘得的徐汇龙华地块，也将成为下一阶段的热点。

在政策条件不变的前提下，2025年上海高端市场的热度能否延续？上海中原地产资深分析师卢文曦认为，市场肯定能够消化，但速度可能不如2024年那么快。部分抢手项目可能会开盘即售罄，即使消化不那么好，半年内也能基本去化。例如2024年的海玥黄浦湾，开盘之初并不火爆，但最后也成功去化。

值得注意的是，2024年3000万元以上的二手房增加了6%，但套均价格亿元以上的成交比例下降。丁祖昱解释称，这是因为可替代的新房产品出现，既有风貌别墅，还有一些优秀的平层豪宅。真正的亿元以上高端项目，从原来的二手房转向了一手房。

北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。2025年市场依然有看头，关键在于是否有好的产品。风貌产品会面临些许压力，具体市场表现还要看各种项目的竞争力。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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