去年3000万元以上豪宅成交6成在上海 高端市场热度不减(2)
在政策条件不变的前提下，2025年上海高端市场的热度能否延续？上海中原地产资深分析师卢文曦认为，市场肯定能够消化，但速度可能不如2024年那么快。部分抢手项目可能会开盘即售罄，即使消化不那么好，半年内也能基本去化。例如2024年的海玥黄浦湾，开盘之初并不火爆，但最后也成功去化。
值得注意的是，2024年3000万元以上的二手房增加了6%，但套均价格亿元以上的成交比例下降。丁祖昱解释称，这是因为可替代的新房产品出现，既有风貌别墅，还有一些优秀的平层豪宅。真正的亿元以上高端项目，从原来的二手房转向了一手房。
北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。2025年市场依然有看头，关键在于是否有好的产品。风貌产品会面临些许压力，具体市场表现还要看各种项目的竞争力。
(责任编辑：张小花 TT1000)
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