到底谁买了北京212865套房!你知道北京2024年卖了多少套房子吗?具体数字是212865套。而2023年的销售数量为206570套。尽管2024年的房地产市场环境被认为极其艰难,但从数量上看,2024年还是比2023年多卖了6295套房子。“不会有人永远买房,但永远有人买房”这句话的含金量持续上升。
那么到底是谁在买房呢?
2024年的北京新房和二手房市场呈现出完全不同的状态。年度总成交数据中,二手房卖了175678套,比2023年的155433套多了20245套,同比增长超过13%。可以说,二手房保住了北京楼市的一些颜面。2023年春节所在1月份,北京二手房成交8308套,而2024年春节所在的2月份,成交降到了6332套。然而,2024年春节后的3月到9月,每个月的月度成交都在1.2万套以上,尤其是930新政后的三个月,成交分别达到了1.74万套、1.88万套和2.2万套。这说明只要房价降得足够低,就有人愿意接盘。从安居客官网的数据来看,北京房价从2024年3月开始直线下降,从巅峰时期的5.22万/平降至现在的4.45万/平。不到一年时间,每平米价格下降了7700元。最新的1月份二手房价格已经降至不到4.45万/平,相比2024年1月下降了16.1%。二手房成交量上涨的主要原因可能是房主们在抛售,市场整体处于“以价换量”的状态。
相比之下,北京的新房市场表现不佳。2024年新房成交37178套,比2023年的51137套少了13959套,同比下降26.82%。这个成交数据是近六年来的新低。2023年的5.11万套新房成交是在突破6万/平的成交均价背景下实现的,而2024年的3.72万套成交则是在成交均价降至5.69万/平的基础上达成的。2024年没有出现成交金额百亿或成交套数千套的大盘。总成交金额最高的项目是中海京华玖序,75.58亿;总成交套数最高的项目是建发观堂府,982套。
近期《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》的规划引起热议,其实《导则》共分四部分:总则;住区规划;建筑品质;运营维护。
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