到底谁买了北京212865套房？购房大军揭秘

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2025-01-08 11:34:54 网易

到底谁买了北京212865套房！你知道北京2024年卖了多少套房子吗？具体数字是212865套。而2023年的销售数量为206570套。尽管2024年的房地产市场环境被认为极其艰难，但从数量上看，2024年还是比2023年多卖了6295套房子。“不会有人永远买房，但永远有人买房”这句话的含金量持续上升。

那么到底是谁在买房呢？

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2024年的北京新房和二手房市场呈现出完全不同的状态。年度总成交数据中，二手房卖了175678套，比2023年的155433套多了20245套，同比增长超过13%。可以说，二手房保住了北京楼市的一些颜面。2023年春节所在1月份，北京二手房成交8308套，而2024年春节所在的2月份，成交降到了6332套。然而，2024年春节后的3月到9月，每个月的月度成交都在1.2万套以上，尤其是930新政后的三个月，成交分别达到了1.74万套、1.88万套和2.2万套。这说明只要房价降得足够低，就有人愿意接盘。从安居客官网的数据来看，北京房价从2024年3月开始直线下降，从巅峰时期的5.22万/平降至现在的4.45万/平。不到一年时间，每平米价格下降了7700元。最新的1月份二手房价格已经降至不到4.45万/平，相比2024年1月下降了16.1%。二手房成交量上涨的主要原因可能是房主们在抛售，市场整体处于“以价换量”的状态。

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相比之下，北京的新房市场表现不佳。2024年新房成交37178套，比2023年的51137套少了13959套，同比下降26.82%。这个成交数据是近六年来的新低。2023年的5.11万套新房成交是在突破6万/平的成交均价背景下实现的，而2024年的3.72万套成交则是在成交均价降至5.69万/平的基础上达成的。2024年没有出现成交金额百亿或成交套数千套的大盘。总成交金额最高的项目是中海京华玖序，75.58亿；总成交套数最高的项目是建发观堂府，982套。

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尽管整体市场低迷，一些项目仍然表现亮眼。例如朝阳酒仙桥的北京宸园，仅用两个半月时间成交275套，成交金额达到51.87亿。保利天汇在2024年的成交数据超过500套，成交总金额也达到48.74亿，去化率已经超过86%。通州的万科东庐年度成交突破600套，开盘一年多的时间去化率接近9成。大兴西红门的中建玖玥府、房山良乡的京华国贤府、昌平沙河的梧桐星宸年度成交也都超过了600套。此外，晓月和风、大兴星光城、中建国贤府、中海寰宇未来的成交也成功突破500套。海淀豪宅香山樾年度成交金额破了60亿，成为仅次于中海京华玖序的豪宅项目。这些项目成为2024年北京新房市场中的亮点。

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