1.74亿！房产中介“抄底”汤臣一品豪宅市场再现捡漏机遇

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2025-01-08 08:38:46 网易

房产中介抄底汤臣一品。近期，房产中介也开始参与“抄底”市场。1月6日，阿里法拍平台成交了一套位于上海市花园石桥路28弄5号楼4201室及地下1层车位69的房产，成交价为1.735亿元，相当于评估价的73折。这套房产所在的小区即知名的汤臣一品。

1.74亿！房产中介“抄底”汤臣一品

该房产是一套复式，建筑面积767.01平方米，评估价接近2.37亿元；地下车位建筑面积39.33平方米，评估价186.48万元，加上室内家具评估价11.01万元，整体评估价约为2.39亿元。起拍价1.337亿元，相当于评估价的56折，因为这是第二次拍卖，原房主因涉嫌非法吸收公众存款而被法院执行。

2024年8月，上海市闵行区人民法院发布执行裁定书，涉及宋某某、冯某某和上海鼎夕金融信息服务有限公司犯非法吸收公众存款罪。冯某某名下的三套房产包括上述房产被依法处置以退赔投资人损失。2024年11月，第一次拍卖时起拍价为1.67亿元，但无人报名导致流拍。今年1月，该房产再次上架二拍，起拍价降至1.337亿元，吸引了6人报名，最终经过112轮竞价，由买家“J1520”竞得，成交价1.735亿元，相当于每平方米约22.62万元。

汤臣一品坐落在黄浦江畔，正对外滩建筑群，由汤臣集团开发建设，有四幢豪华住宅和一幢高级会所组成，最高楼层为44层，素有“沪上第一豪宅”的称号。2005年预售时标价为11万元/平方米，最小户型面积434平方米，最大1243平方米。2006年曾以13万元/平方米的单价成交一套房源，创下中国豪宅最高纪录。目前在售的两套房源分别为433平方米和473.2平方米，挂牌总价分别为1.2亿元和1.45亿元。

竞得者“J1520”实为上海菁英置业有限公司，该公司成立于2017年，是菁英地产成员，主要从事房产经纪工作，更为人熟知的名字是太平洋房屋。太平洋房屋在上海拥有500家线下门店，约1万名经纪人，市占率位居第二。

这不是太平洋房屋首次在黄浦江畔置业。2022年4月，该公司通过上海太房沣峪企业发展有限公司以13.96亿元竞得绿地瀛通大厦资产包，包括116套办公室地产、3套商业房地产和254个车位，总建筑面积达52202.52平方米。当时计算，剔除车位价格后，成交单价仅约3.27万元/平方米。

此前，太平洋房屋还曾因巨额索赔离职经纪人引发关注。多名离职经纪人因签署过竞业禁止协议，在不知情的情况下被公司发起仲裁，多数索赔金额为50万元。早在2022年，该公司就集中仲裁或起诉了一批离职店长级以上员工，大约40到50人。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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