今年楼市可能出现四大变化 政策持续优化助力止跌回稳(2)
2024年主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善，供需矛盾缓解，2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。官方数据显示，2024年11月份，70个大中城市中有17个城市新房价格环比上涨，比10月份增加10个城市；10个城市二手住宅价格环比上涨，比10月增加2个。热点城市房价率先回稳，当月上海、深圳、杭州、成都等城市一二手房价格环比均回升。上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，截至去年11月份，已连续上涨30个月。
克而瑞研究中心认为，目前行业正在进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。
2024年以来，市场上涌现不少更划算的“好房子”。随着部分城市出台计容面积新规，一些新房以“赠送”阳台等方式提升得房率，相当于消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。不少房企已在试水第四代住宅项目。中指研究院认为，2025年地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，给企业提供更大操作空间。根据中指近3万份调查数据，居民对“好房子”有诸多期待，如户型方面更加关注全明设计及灵活改造空间。这也表明居民对改善居住条件依然有较大需求，未来伴随着更多“好房子”进入市场，改善性住房需求有望得到进一步释放。
(责任编辑：卢其龙 CN070)
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