2024年，房地产行业在复杂多变的宏观经济环境中经历了前所未有的挑战与变革。中央政府对楼市的精准调控如同一股强大的稳定力量，引领着整个房地产行业的发展。

12月11日至12日召开的中央经济工作会议重申“稳住楼市”，明确2025年将“推动房地产市场止跌回稳”。业内专家认为，2025年加力推进止跌回稳的基调已经形成，前期增量政策开始落地，居民收入、就业、预期等基本面修复也开始启动，止跌企稳的局面将更加夯实。期待房地产行业能够早日走出低谷，迎来更加稳健、高质量的发展。

9月26日召开的中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”方针；12月9日的中央政治局会议首次提出“稳住楼市股市”。紧接着在12月11日至12日的中央经济工作会议上，再次强调“稳住楼市股市”，并明确2025年将重点推进九项任务，其中包括“推动房地产市场止跌回稳”。

6月24日，住建部和金融监管总局召开会议，强调各方责任，完善机制，加大项目修复力度，推动保交房政策实施。12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2024年持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。

9月29日，中国人民银行联合金融监管总局发布了四项金融支持房地产市场的政策，将最低首付款比例统一调整至不低于15%，创下历史最低水平。10月21日，中国人民银行下调了贷款市场报价利率（LPR）0.25个百分点，随后国内房贷利率普遍降至“2”字头，标志着国内房贷利率达到了历史最低水平。

9月29日和30日，一线城市相继推出楼市新政，放宽了购房条件。广州取消了限购；上海调整了非户籍家庭购房政策，缩短了社保或个税缴纳年限；深圳优化了分区住房限购政策，放宽了部分区域购房条件；北京调整了非京籍家庭购房条件，取消了住房分类标准。这些措施实施后，一线城市房地产市场率先回暖。

2月28日，香港特别行政区政府宣布废除实施了14年的楼市“辣招”，楼市成交量随即迅速升温，多个楼盘项目出现“日光盘”。3月，香港一手房成交量环比激增超过14倍，达到4200宗，创下自1998年以来的单月新高；十大二手屋苑成交量环比增长约2.6倍，达到359宗。

11月多城楼市表现突出，特别是二手房市场。北京11月二手房网签量达到18763套，创近20个月新高；深圳二手房成交量8500套，创近46个月新高；上海二手房累计成交量27050套，创近44个月新高；广州二手住宅网签量超1.1万套，创去年4月以来新高；杭州十区二手房网签量10429套，创去年3月以来新高。

8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国表示，住建部正会同有关部门研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。“房屋养老金”不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

今年以来，多家房地产企业更换了董事长。其中包括央企如华润置地、中交地产、中铁建地产、信达地产；国企如首开股份、京投发展、北京城建、大悦城地产；以及混合所有制的金地集团等。

5月17日，国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。11月7日，自然资源部发布通知，明确允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，并规定了收购主体、范围、价格标准及程序。

10月30日，宁波恒大御海天下四期业主成功换到新楼盘。因资金问题，二区、三区停工，四区、五区烂尾。四区原定2024年6月30日交付，但因资不抵债，600多业主未能按期收房。宁波地方政府通过异地换房，为解决烂尾楼问题提供了一个良好方案。业主可在奉化区另外2个项目重新选房，签订新合同，完成换房。整个过程充满挑战。

过去的一年里，基于要实现保交房、防风险、稳楼市、促转型的综合目标，房地产政策调整幅度之大和频率之高是史无前例的。比如，房贷首付比例和利率降到历史最低，一线城市10年后再次松绑限购政策等。9月26日的中央政治局会议明确了止跌企稳的新基调，自此之后，一揽子增量纾困政策开始出台。在第四季度，房地产交易出现了明显的翘尾行情，市场好转也为保交房创造了良好的条件，全国保交房攻坚战已交付住房338万套。展望2025年，加力推进止跌回稳的基调已形成，前期增量政策开始落地，居民收入、就业、预期等基本面修复也开始启动，止跌企稳的局面将更加夯实。