自“9·29新政”后，楼市回暖明显，北上广深均交出了亮眼的成绩单。2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，全年一二手住宅共成交92459套，同比上涨44%。上海在2024年最后一个月的表现以及广州的全年成交数据也非常突出。

2024年已经过去，2025年已经到来。有专家认为，2025年上半年楼市将基本完成止跌。

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。价格方面，12月北京二手住宅价格环比下跌0.10%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，同比下跌7.69%。受交易契税优惠正式执行等因素影响，北京二手房市场活跃度延续。

乐有家研究中心统计数据显示，2024年深圳一手住宅预售网签37972套，二手住宅网签54487套，共成交92459套，较2023年的64389套，同比上涨44%。2024年深圳一手房成交均价为5.4万元/平方米，同比下跌10%。尽管与2020年之前相比仍有一定差距，但成交势头良好。2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，为近4年最高，远超2021年。价格方面，2024年深圳二手住宅成交均价6.3万元/平方米，同比下跌3%。四季度“止跌回稳”迹象明显。

据广州市住房和城乡建设局消息，2024年广州市房地产市场总体呈现前低后高特点，在一系列存量和增量政策叠加效应影响下，自10月起市场热度保持复苏态势，止跌回稳态势不断巩固。2024年广州市一手二手商品房成交之和为2125.46万平方米，同比增加3.1%。其中，一手商品房网签面积1097.49万平方米、同比下降2.8%，比三季度末收窄13.3个百分点；二手商品房交易登记面积1027.97万平方米，同比增长10.3%。

自“9·29新政”后，上海二手房月成交量已连续3个月上涨。网上房地产数据显示，2024年12月28日（周六），上海单日二手房成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。2024年12月29日（周日），成交量仍维持高位，成交套数1248套，周末两日共计成交套数达2714套，成为年内成交套数最多的一个周末。2024年12月的9个周末日，二手房（含商业）成交量也全部破千，日均成交1256套。截至2024年12月30日，单月上海二手房（含商业）的网签成交已超过2.8万套，达28862套，环比上涨了6.7%。业内指出，12月上海二手房（含商业）成交量成为年内成交量最高的一个月，同时创近年来成交量新高。

随着房地产市场的逐步回暖，市场信心已逐步传导至土拍市场。今年三季度以来，上海、成都、广州、杭州、北京、深圳等核心城市的土拍逐步升温，多地再现“地王”。12月2日，深圳土地市场迎来南山区一宗商住地块出让，由华润置地和中海组成的联合体竞得，共计成交总价185.12亿元，溢价率超46%，刷新深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。在此之前，北京土拍市场于11月29日迎来一宗组团捆绑的巨无霸地块出让，起拍总价153亿元，刷新北京土地出让历史纪录。

展望2025年，房地产将进入“止跌回稳”的关键期。克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，2025年政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎，预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成，“良币驱逐劣币”成为趋势，房企将回到持续健康运营轨道。物业管理方面，地物协同趋势下，物业管理将面临三重发力点。

中指研究院常务副院长黄瑜表示，展望2025年，经济企稳、适度宽松的货币政策、持续用力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。商品房销售均价预计结构性微涨，部分核心城市二手房价有望率先止跌。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2024年房地产市场开始探底、触底。2025年将是止跌回稳的关键期，关键是前期部署的政策能否落地。同策研究院研究总监宋红卫认为，2025年政策重点依然在一二线城市，尤其是一线城市将继续发挥“楼市风向标”的作用，预计一线城市调控政策会进一步宽松。整体而言，2025年仍是政策、市场、购房者等多方博弈的一年，同时也是加速市场风险出清的一年。业内预测，如果2025年上半年风险能够出清，全国楼市有望在2025年下半年筑底。