成交纪录屡被刷新！整个2024年，谁是楼市“最亮眼的崽”？二手房表现突出(2)

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2025-01-01 10:18:39 每日经济新闻

广州同样如此。12月31日，广州房地产中介协会发布数据显示，受契税优惠等利好政策推动，12月广州二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%；全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，二手房份额占比达到59%，占比连续三年提升。克而瑞监测显示，四季度，35个重点监测城市二手住宅累计成交面积预计为6669万平方米，环比上升23%，同比增长28%；全年二手住宅累计成交22615万平方米，同比正增6%。克而瑞分析指出，在9·26新政刺激之下，2024年四季度新房和二手房成交均迎来年内高点，而2025年一季度恰逢春节淡季，成交预期回落，不过同比仍有望上涨四成。

尽管成交量屡创新高，但成交价格是另一番景象。根据麟评居住大数据研究院监测，12月100个重点城市中有37城二手房房价环比上涨，较上月增加1城；6城环比持平，其余57个城市环比下跌。从价格上来看，12月二手房成交均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%；同比下跌5.77%，降幅较上月进一步收窄0.48个百分点，截至目前同比降幅已连续收窄4个月。分城市等级来看，一线城市二手房市场均价为55661元/平方米，环比上涨0.16%，同比下跌4.51%；二线城市均价为16854元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四线城市均价为9001元/平方米，同环比分别下跌4.5%、0.31%。麟评居住大数据研究院分析表示，一线城市市场已经出现较为强劲的反弹信号，房价率先进入持续止跌回稳阶段，但多数弱二线及三四线城市因库存压力较大，房价仍缺乏上涨动力。

从2024年全年情况来看，二手房“以价换量”趋势仍在。中指研究院监测数据显示，1～11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比连跌31个月，但9·26新政后核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破了连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。麟评居住大数据研究院数据显示，2024年1～12月，百城二手住宅市场均价为14454元/平方米，同比2023年下降6.18%。2025年，在政策托底作用和市场需求的缓慢复苏下，房价下行压力或将逐渐减轻，房价走势将趋于平稳和理性，一线及部分热点二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价上涨的动力可能仍然不足。

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(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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