多个强二线城市住房价格齐涨止跌回稳态势明显(2)

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2024-12-25 14:48:44 百家号

杭州经济在去年实现了从“1万亿方阵”到“2万亿方阵”的跃升，成为全国第八个经济总量突破2万亿元的城市。经济的发展、产业的导入成为杭州“抢人”成功的关键，源源不断涌入的人口构成了杭州楼市源源不断的购买力。

不止是“强二线”城市杭州，事实上，11月份，随着楼市一系列利好政策的落地，在一线城市房价上涨后，二线城市接过“止跌回稳”的“接力棒”。据国家统计局此前发布的11月全国70个城市的房价数据显示，有17个城市是上涨状态，其中就有10个是二线城市。杭州新房房价环比涨幅达到0.9%，位居全国第一，厦门、成都环比均上涨0.5%，武汉、天津、重庆、长春、宁波、太原、南京都呈现上涨态势。

对比来看，10月份70城新房房价环比上涨的城市数量为6个，其中二线城市有太原、沈阳、厦门这三个城市。由此可以看出，11月份，在一线城市新房市场升温后，我国二线城市楼市也正在复苏中。武汉、天津、重庆、成都、南京等二线城市新房房价由10月下跌转入上涨，这也说明，在新政促进下，更多二线城市房价加入“止跌回稳”的行列。

以中部省会城市武汉为例，新房房价在连续下跌16个月以后迎来转折。国家统计局最新数据显示，11月武汉新房价格环比上涨0.4%，涨幅位居全国第四，这也是自2023年7月以来武汉新房价格首次迎来环比上涨。但相比去年同期，武汉新房价格则下降了9.4%，下滑幅度同样位居全国第四。据武汉市住房和城市更新局统计数据，11月武汉新建商品房网签成交量达16767套，这也是继10月后武汉新房成交量第二次突破万套，环比增长53.6%，再次刷新其2024年新房成交纪录，实现“量价齐升”，并助力今年前11个月武汉新房总成交达到78949套。

中指研究院指出，四季度以来，随着一揽子楼市住房消费支持政策持续落地，武汉市场信心逐渐增强，房地产市场出现积极变化，交易活跃度明显提升，10月和11月成交量位居年内高点，典型项目去化表现突出。年末房企冲刺业绩，营销活动更加积极，12月成交量仍然有望保持高位。

再以西部省会城市成都为例。据成都市住房城乡建设发布数据显示，2024年11月，全市商品房成交11401套，环比上涨56.8%；全市二手房成交26219套，环比上涨32.4%。虽然目前房价暂未摆脱下行态势，但部分二线城市例如苏州、郑州、长沙等城市成交量在新政后持续放大，有望在年底加入“止跌”队伍。

丁祖昱认为，成都是整个西南购房的中心，天津因为房价相对便宜，学位资源比较好，也吸引了很多华北、西北的客户群体。从消化周期指标看，杭州只有4个月，可以说其实是没房可卖；同时，上海只有11个月，成都12个月，前几个城市中周期最长的天津也不超过15个月。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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