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多地出台容积率新规 9条新规推动城市更新(2)

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2024-12-20 04:45:30  钱江晚报

新规施行后，有公建化立面要求的楼盘实际得房率将明显提高。浙江省城乡规划设计研究院高级工程师姚银萍认为，新规对杭州的建筑规划、设计及住宅产品都将产生积极影响。政府通过新规传达了控制项目投资造价、提升建设品质的信号，有助于吸引更多开发企业参与城市更新。例如，地下停车空间通常造价高昂，转为地上后成本可以降低一半，有助于开发企业平衡成本与收益。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，新规中鼓励开发企业做楼宇和公共交通设施之间的公建，有利于城市的交通规划和便捷。新规中的一些措施在香港、新加坡、东京等高度繁华的城市中心区域已有实践案例，为未来城市发展留出更多想象空间。

近期土地成交也将受到新规的影响。12月19日和12月31日将有两场土拍，共9宗涉宅地块将陆续出让，均按容积率新规执行。一位正在看地的开发商预计，接下来的拍地竞争会更加激烈。

事实上，包括杭州在内，多个城市最近一年间已出台容积率新规，调整容积率计算办法。例如，广州的新规放宽了住宅套内半开敞空间的半计容比例，深圳的新规则减少了住宅公摊面积，有效提高了得房率。这些举措都旨在提升居住品质，促进城市更新发展。

与其他城市相比，杭州的新规更注重建筑规划红线与公共空间的衔接与过渡，鼓励在详细规划层面统筹开发绿化、公共服务设施等。这些措施体现了城市发展的格局和远见，有助于创造新的需求，推动供给侧结构性改革。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)
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