男子花千万买海景房被鉴定有危险局部危房引担忧

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2024-12-19 08:51:58 极目新闻

管先生家住山东省青岛市李沧区，几年前在青岛崂山区购买了一套大平层海景房。这套新房位于利群崂山购物广场B区32层，建筑面积242.69平方米，套内面积166.94平方米，开发商是青岛建设房地产开发有限公司。2021年12月28日，管先生与开发商签订了《商品房买卖合同（现售）》，房屋总价款为1214万余元。合同约定开发商应在2022年1月30日前交付房屋，并承诺地基基础和主体结构合格，符合国家及行业标准。如检测不合格，管先生有权解除合同并要求退款及赔偿。

男子花千万买海景房被鉴定有危险

签订合同后，管先生支付了购房款486万余元，并接收了“经竣工验收备案”的房屋。然而，在装修过程中，他发现客厅顶板呈锅底状，中间部分明显下垂，存在安全隐患。此外，一面墙的设计图纸显示应为混凝土承重墙，但实际施工中却变成了砌体墙，失去了承重功能。面对这些问题，管先生多次联系开发商协商退房退款未果，随后向崂山区住建局和12345热线反映问题，但问题仍未得到解决，自2023年1月起装修被迫停工。

男子花千万买海景房被鉴定有危险局部危房引担忧

后来，施工单位委托青岛城市建设集团设计研究院有限公司对房屋的安全性能进行鉴定。2023年10月28日的鉴定结论显示，楼板混凝土强度、钢筋分布及直径等均符合设计要求，但楼底板个别位置厚度不满足设计要求。顶楼板挠度也不符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》要求。河南甲元建筑设计有限公司进一步鉴定后认为，客厅顶板安全性等级为Cu级，属于局部危险，建议采取措施。专家解释，Cu级表示建筑物在承载能力、裂缝、变形等方面存在局部危险，需要修复或加固。

尽管鉴定意见指出房屋存在问题，但开发商辩称这些问题是“观感上的质量瑕疵”，不会影响房屋安全。开发商还指责管先生擅自拆除地面和墙体的行为可能导致质量问题。法院审理时采信了鉴定意见，认为目前无法认定房屋主体结构质量不合格，驳回了管先生解除合同的要求，但判决开发商赔偿管先生各类损失共计4.37余万元。

一审宣判后，管先生不服，上诉至青岛市中级法院。他认为，根据合同约定，房屋主体结构范围应限定在案涉房屋区域内，现在出现的质量问题已经构成合同解除条件。二审已开庭审理，尚未宣判。管先生质疑，既然当初验收合格，为何客厅顶板又被鉴定为Cu级危房。他强调，房子的安全性至关重要，如果连基本的安全都无法保障，谁敢居住？

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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