上海"别墅之王"再起风波违建疑云再现

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2024-12-19 08:34:03 海报新闻

上海别墅之王再起风波！屋顶被掀开，墙体也被拆除，只剩几堵墙。业主们担心这样的“重整一新”是否会变成违法建筑。

2021年12月6日，“新民帮侬忙”曾报道云间绿大地别墅小区一期110号新增违建问题：横扩三分之一，三列变四列；挖出下沉庭院，两层变三层。经过相关部门严格执法，违法建筑得以全面整改。现在，类似的违建乱象是否又会卷土重来？

云间绿大地是碧云国际社区知名的别墅小区，有西班牙式、英式、法式、中式等风格的独立别墅。业主们反映，正在装修的一幢别墅“拆顶拆墙拆房”，动静很大，但不允许物业进场查看，他们担心这幢楼会偷偷“长高长胖”。

面对质疑，业委会向物业公司询问装修施工是否已报备以及是否提供了装修图纸。物业公司回复称施工已报备，但未收到装修图纸，只拿到同房型的原始结构图。金桥镇城管执法部门已提前介入。

记者探访该别墅时发现，楼房外建有围墙，脚手架和深灰色帷幔包裹四周，从外围看不到内部情况。施工铭牌上显示项目名称为“云间绿大地某别墅修复加固工程”，施工方为上海同滠建设工程有限公司。现场有大型翻斗铲车驶出，建筑主体结构包括屋顶及内部空间已基本被拆除，仅保留了几堵外墙。一名自称业主的中年男子表示，别墅正在修复加固，相关施工图纸已交给城管执法部门和物业公司。

物业负责人透露，该别墅业主于今年5月底提交了装修进场报备手续，并出具了中冶检测认证（上海）有限公司房屋质量检测站的检测报告，称房屋存在结构性隐患，需部分拆除重建以确保安全。居委会已多次召开协调会，金桥镇城管执法中队也启动了相关处置程序。

检测报告显示，该别墅的安全性鉴定评级为Dsu级，承重结构无法满足安全使用要求，整体处于危险状态，构成整幢危房，建议进行整体加固。碧云社区第三居民委员会社工透露，前业主因大面积建造违法建筑，房屋被“注记”禁止交易。前业主为了出售，进行了“暴力拆违”。新业主在购买后发现房屋多处承重结构钢筋断裂，部分楼板塌陷。

新业主取得检测报告后，咨询了镇房办和规建部门关于“危房加固”的报建途径，但未得到明确答复。随后，新业主找到金桥镇城管执法中队，在居委会牵头下，镇房办、安监、城管、物业等部门召开了专题联席会议，达成一致意见，先由业主委托专业机构出具“危房加固”方案，再申报相关事宜。最终反馈称商品房不在报建范围内，此前的房屋结构安全鉴定具有法律效力。

为了推进问题解决，相关部门召开了第二次协调会，明确加固工程必须严格按照原始规划或竣工验收图纸施工，杜绝违法建设。第三次协调会上，认定检测报告合规，别墅加固后必须按原始图纸恢复原状，如全部拆除将无法重建，一切损失和法律后果由业主和施工方承担。

城管执法部门表示，将对施工全程监管，采取“零容忍”态度，如有违法苗头将立即勒令停工。居委会承诺即时向业主通报施工过程，确保透明。记者将继续关注此事。

(责任编辑：张蕾)

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