还是央企打架有意思，因为一张照片吵起来地产广告引发争议

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2024-12-12 12:24:45 手机凤凰网

谁也没想到，成都地产圈会因为一张照片吵起来。前两天，一辆广告车停在子云路边，上面的广告写着：“400万买这里？无学区，无商业，无未来，无界面。”而子云路上只有一家在售项目，保利花照天珺。广告中紧接着的一句话是：“青羊馥棠，你的改善置业优选。”

还是央企打架有意思，因为一张照片吵起来

这引发了一场激烈的争论。同时传出的还有一份青羊馥棠置业顾问的聊天记录，内容更加刺激。置业顾问称：“跨越阶层比登天难，但返贫仅需要一个错误的决定，比如说你想买花照壁；它就是修出个皇宫来，这一辈子也只能叫金牛区。现在跟你说一点，没人会400万砸在那里，全通路洗钱的进了金牛区都得考虑一下。”

真实的商战如此朴实无华。就连当地的中介都说，见过开发商相互diss的，没见过这样的。

青羊馥棠位于青羊区的青三板块，这是被规划为城西未来的城市CBD，如同城南的金三一样。今年青羊区楼面价超过2万元/平方米的地块都在青三，而且板块内整体均价超过3万元/平方米，套均总价都在500万元以上，已经成为西贵的改善区。青羊馥棠的位置不错，项目北侧是规划的商业综合体，周边还有三座大型商业和双地铁，教育资源也挺好。

相比之下，保利花照天珺地处金牛区茶店子板块核心位置。虽然金牛区不占什么优势，但茶花板块也是金牛区内的改善性板块，“无学区、无商业、无界面”的说法并不准确。保利花照天珺南侧是龙湖西宸天街，对面是新金牛公园，配套成熟，学区虽比不上青羊，但也还算优质。

上周，保利花照天珺首开，开盘去化超300套，认购率96%。其产品受到广泛好评，空中岛院设计、主次卧全落地窗，110%得房率，129户型北侧的生活阳台达到10.3平方米。而在北京，这相当于一间次卧的大小。青羊馥棠则运气不太好，刚好错过适用建筑新规的时间点，对比产品，赠送面积少5%。后期还有建发、中海等新项目虎视眈眈。

自10月以来，成都楼市异常火爆。10月二手房成交1.9万套，11月更是成交了2.6万套。新房方面，克而瑞统计显示，11月大成都新房成交面积突破200万平方米，创近一年新高，同比上涨63%。截至11月末，大成都新房住宅存量去化周期回到安全线，为11.1个月。主城5+2区域去化周期全部小于12个月，锦江区最低，只要3个月，高新和天新区也只剩5个月和7个月。

最近，市场上流传着一种说法，明年要新房荒了。有人统计，主城5+2区域近成交了31宗地，创下2019年来的最低纪录。去年成交了60块地。之前供应最充裕的天府新区，今年只卖了两块地，麓湖37亩和55亩。新川也只有2宗入市。唯一新增的是锦江区，这里的土地价格较高。

成都土拍成交楼面价的TOP10里，有8宗都是在今年刷新的。最近，中介的朋友圈里都在转一句话：“今年不买房，明年买楼王。”开发商的心态也变了。链家内部调研显示，中心城区有的开发商今年已经佛系卖房，想卖到明年，更多的是涨价、降佣、停渠。他们判断，近两个月市场回暖，量价回升，中心城区回归趋势明显，而相应地，链家在中心城区的机会变少，可能被迫转移到公寓或郊区住宅。

尽管市场这么说，但开发商还是显得很急迫。比如开头提到的中旅，以及麓湖滨江的丽世缦华，据说因为得房率高达130%，赠送面积太多，被周边的竞争对手举报了。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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