自10月以来,成都楼市异常火爆。10月二手房成交1.9万套,11月更是成交了2.6万套。新房方面,克而瑞统计显示,11月大成都新房成交面积突破200万平方米,创近一年新高,同比上涨63%。截至11月末,大成都新房住宅存量去化周期回到安全线,为11.1个月。主城5+2区域去化周期全部小于12个月,锦江区最低,只要3个月,高新和天新区也只剩5个月和7个月。
最近,市场上流传着一种说法,明年要新房荒了。有人统计,主城5+2区域近成交了31宗地,创下2019年来的最低纪录。去年成交了60块地。之前供应最充裕的天府新区,今年只卖了两块地,麓湖37亩和55亩。新川也只有2宗入市。唯一新增的是锦江区,这里的土地价格较高。
成都土拍成交楼面价的TOP10里,有8宗都是在今年刷新的。最近,中介的朋友圈里都在转一句话:“今年不买房,明年买楼王。”开发商的心态也变了。链家内部调研显示,中心城区有的开发商今年已经佛系卖房,想卖到明年,更多的是涨价、降佣、停渠。他们判断,近两个月市场回暖,量价回升,中心城区回归趋势明显,而相应地,链家在中心城区的机会变少,可能被迫转移到公寓或郊区住宅。
尽管市场这么说,但开发商还是显得很急迫。比如开头提到的中旅,以及麓湖滨江的丽世缦华,据说因为得房率高达130%,赠送面积太多,被周边的竞争对手举报了。
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