明年房地产市场有哪些新期待政策力度有望加大

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2024-12-10 14:41:30 澎湃新闻

中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调坚持稳中求进工作总基调，实施更加积极有为的宏观政策，包括更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，扩大国内需求，并稳住楼市股市。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平表示，本次会议内容显示了中央对明年经济工作的高度重视，并对宏观政策基调进行了一系列重大调整。报告指出，我国的财政政策基调由“积极”调整为“更加积极”，货币政策基调由“稳健”调整为“适度宽松”，“加大逆周期调节力度”调升为“加强超常规逆周期调节”，“扩大国内需求”拓展为“全方位扩大国内需求”。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，“加强超常规逆周期调节”预示着宏观政策将明显发力稳经济，财政支出力度可能加大，赤字率大幅提升存在一定预期。货币政策由此前的“稳健的货币政策”到“适度宽松的货币政策”，定调上也更加积极。央行行长近期表示将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。这有助于进一步降低购房成本，修复市场预期。

58安居客研究院院长张波提到，由于明年财政政策将更为积极加之适度宽松的货币政策，利率持续下行的概率大大增强，有利于进一步降低购房成本。同时结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展，尤其是家居和建材的“以旧换新”等政策有望持续推进，全方位稳定房地产产业链。

聚焦房地产方面，此次政治局会议强调“稳住楼市”。业内认为，此前9月26日的政治局会议已定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强“稳地产”信号，本次会议再次提出要“稳住楼市”，释放了更加坚定的稳楼市信号。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，尽管10-11月商品房市场企稳了，但止跌回稳的基础还不扎实，需要继续落实各项举措。

易居房地产研究院副院长严跃进认为，稳住楼市的表述强调了楼市稳定发展的可持续性，要求从提振内需的角度稳住楼市。从今年10月份开始，各地刚性和改善型住房需求积极释放，体现了稳住楼市消费需求政策的良好效果。后续需要持续在保障各类购房需求、挖掘各类需求方面发力，持续提振住房消费，为行业消费增添动力。

业内指出，前期已经出台的政策有望加快落地落实，对于改善市场供求关系、促进市场信心修复将产生积极作用。同时，更多增量政策也可能跟进，如北上深继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，以促进房地产市场实现“止跌回稳”。

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