青岛房贷利率转头向上新发房贷即将执行3.1%

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2024-12-10 08:10:55 信网

青岛房贷利率转头向上

近期，全国多地调整新发房贷利率，多个城市已开始执行新的利率标准。青岛也紧随其后，11月初将新发首套二套房贷利率调整至3%，最新消息显示，该利率即将上调至3.1%。

12月6日，青岛多家银行透露，自12月11日起，新发放的首套及二套房贷利率将按照3.1%执行。据一家国有大行工作人员介绍，新发首套房贷利率将从12月11日起，执行5年期贷款市场报价利率（LPR）减50基点的标准，即3.1%。另一家国有大行工作人员表示，此次调整是银行业的一致行动。

青岛房贷利率转头向上新发房贷即将执行3.1%

实际上，这并非青岛近期首次上调房贷利率。10月21日，随着LPR下调25个基点，青岛房贷利率降至2.9%。然而，执行该利率仅半个多月，11月8日，新发房贷利率已调整至3%。进入12月，房贷利率优惠政策再度收紧，由LPR减60基点调整为LPR减50基点。某股份制银行工作人员建议，意向购房者可以先进行网签，以锁定当前的3%房贷利率。

对于房贷利率的上调，一位金融分析师指出，LPR的大幅下调导致房贷利率一度跌至历史低位，这对银行的盈利能力构成了挑战。银行上调利率是为了确保其长期可持续的盈利模式。这一调整主要是从稳定银行自身净息差以及长久稳健经营的需求出发，并不意味着政策收紧。未来，房贷利率下限可能还会根据市场情况进行调整。一股份行个贷处负责人表示，后期房贷利率应该还会上调一点儿。

房贷利率上调的情况在多个城市相继出现。在广州、宁波、无锡、杭州等城市上调房贷利率后，厦门、福州等城市的房贷利率也统一从3.05%上调至3.1%。

此次调整后，新发房贷和存量房贷利息差再度缩小。10月底，存量房贷批量性调整后，许多市民已享受到“政策红利”。例如，刘女士的存量房贷利率10月底调整后降至3.9%，如果12月公布的LPR维持不变，她的存量房贷利率将进一步降至3.3%，与当下新发房贷利率差仅20个基点。人民银行青岛市分行数据显示，10月以来，全市商业银行对符合条件的存量房贷利率进行了批量调整，共对73万笔、4340亿元存量房贷进行了利率调整，预计每年将节约借款人利息支出近20亿元。

值得注意的是，从11月开始，重定价周期也可以调整了，存量房贷利率调整不再需要等待一年。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，借款人可与银行协商约定重定价周期、动态调整存量房贷利率。同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整一次。重定价周期有三个选项：三个月、半年、一年。专家分析，对于重定价周期，考虑到房贷期限普遍较长，利率（LPR报价）可能要经历几轮上行及下行波动，因此三个重定价周期对借款人来说差别不大。但对于存续期较短的房贷，选择较短周期更为有利，这样能更早更多享受到利率下调带来的优惠。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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