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房价信号很明显了，但很多人还是看不 人口与房价的误解

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2024-12-04 15:49:09  网易

信号很明显了但很多人还是看不

今天想分享一些关于人口与房价的思考。这个世界是多样的，人与人之间的差异和体验各不相同。年底了，正好可以回顾一下人口与房价之间的关系。

2022年我国正式进入人口负增长模式，当时有人认为人口减少会导致房价暴跌。2023年的数据显示，人口继续负增长208万，房价也确实下跌了，这话题再次被热议。但人口负增长和房价下跌并没有直接因果关系。2022-2023年出生人口减少，不会影响当前楼市，他们的购房需求至少要等30年后才会实现。短期内，购房适龄人口和流动人口的数量才是关键因素。

适龄购房人群一般集中在25-55岁之间，即1969年至1999年出生的人口。我国的出生高峰期在1963-1973年和1981-1991年，正好匹配现在的购房年龄。尽管人口红利消失，但当前仍有很多人的住房需求未得到满足。城镇化进程虽然达到65%，约9.1亿人生活在城镇，但户籍城镇化率只有46.6%。很多人在大城市生活，却没有户口和房子，因此仍有部分人的住房需求未被满足。

再看流动人口，我国有独特的春运现象，背后反映的是城市发展不平衡、产业分布不均等问题。随着年轻人在大城市工作并逐渐安定下来，流入这些城市的人口会支撑房价。因此，不能简单地说人口减少导致房价下跌。现在的人口状况影响的是未来20年的楼市格局。尽管没有人口红利，但有结构性红利，高等教育推动人口流动和聚集，使得某些城市的房子依然抢手。不同城市和区域的房价差异很大，不能一概而论。

房价下跌的原因很多，包括经济复苏、信心衰退、周期性回调以及全球局势的影响。不能简单地归因于人口减少。如果关心人口减少对城市格局的影响，可以进一步探讨其对财富配置的影响。人口负增长趋势不可逆转，但每个人可以通过资产配置提前做好准备。

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