12月2日，杭州多家银行及房地产经纪机构透露，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%，这是该地区11月以来第二次上调。广州、宁波、无锡等多个地区也于近期上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。

业内人士表示，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。未来，不排除有其他城市跟进上调房贷利率下限。此前银行给予房贷利率较大优惠力度，目前房贷利率依旧处于历史低位。

11月以来，杭州首套房贷款利率下限已上调两次，从11月初的2.9%上调到3%，再到11月底的3.1%。中国银行杭州地区的个贷经理表示，现在新申请的首套房贷款利率最低为3.1%，且此次调整仅针对新发放房贷利率，不涉及存量房贷利率。已有客户为了能申请到3%的利率，在11月29日当天完成网签，并加急向银行提交了贷款申请。链家杭州地区经纪人王晶透露，11月29日当天提交贷款申请并进入审批程序的仍可申请到最低3%的房贷利率，许多客户赶在这一天签贷款合同，不少银行工作人员加班录入系统。据统计，11月29日杭州网签量达到490套，为10月以来最高值。

此外，广州、宁波、无锡等地也上调了新发放首套房贷款利率下限。例如，自11月7日起，广州地区主要商业银行统一上调首套房贷款利率下限，各家银行房贷利率下限不得低于3%。此前，广州部分银行首套房贷款利率最低可至2.65%，明显低于2.85%的公积金贷款利率。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，多地上调首套房贷款利率下限与商业贷款和公积金贷款利差缩小甚至产生“倒挂”有关。近年来，商业贷款利率下行较快，而公积金贷款利率调整较慢，为保持两者之间的差距，银行上调房贷利率下限以维持公积金贷款的普惠性特征。同时，上调房贷利率下限也可避免市场形成利率无序下降的预期，去年以来房贷利率下行速度快且幅度大，银行业出现通过“价格战”获取客户的内卷式竞争，导致市场形成了利率会继续下降的预期，从而增加了因等待利率下调而推迟买房的客户。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房贷投放的成本和收益需要平衡，这是目前银行业的主流心态。在息差承压背景下，银行提高生息资产收益率的需求迫切，这也是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。从市场角度看，近期部分地区银行上调房贷利率下限与市场回暖有一定关系，四季度以来，部分城市的一二手住宅交易量回升，房贷申请量增加，银行房贷投放压力有所减轻。

整体而言，杭州此次上调房贷利率下限具有一定的风向标意义，不排除后续有其他城市跟进。中国人民银行发布的2024年三季度货币政策执行报告显示，贷款加权平均利率持续处于历史低位。今年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。严跃进表示，近期多地上调房贷利率下限是房贷利率基本见底的信号，并不代表政策收紧。

从12月1日起，多项促进房地产市场平稳健康发展的政策开始施行。北京、上海、广州、深圳、重庆等地取消了普通住房和非普通住房标准，并明确了取消后的增值税、购房契税优惠政策，持续降低房屋交易成本。财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告显示，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政自2024年12月1日起执行。

展望后续房贷利率调整趋势，多位业内人士认为，如果政策调整，比如下调存款准备金率、下调存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也可能随之下调，但下调空间相对有限。