继越秀地产之后，又一家大型国资房企旗下地块将被收储。近日，华侨城发布公告称，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对华侨城位于武汉市洪山区的TOD项目土地（约105亩）进行收储。该项目所在两宗地块是五六年前华侨城以52亿元和9.42亿元分别竞得。如今，房地产形势已大不如前。

综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟对该土地进行收储，并将原商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅。调规后的土地将进行公开市场招拍挂。华侨城计划买下调规后的地块，但具体的收储价和再次入市的价格均未披露。

对于“缺钱”的华侨城来说，这无疑是个好消息。若后续公司通过招拍挂竞得该土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构；若后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。

等待被收储的企业闲置土地不在少数。据中信证券测算，截至今年6月底，全国闲置未开工土地规模约5亿至6亿平方米；全国100个大中城市潜在可回购土地规划建筑面积约5.4亿平方米。除华侨城、越秀地产外，已有多家房企旗下地块被“收储”，几乎多为国企、央企。

自2023年9月以来，华侨城鲜有拿地。而今，又有项目被地方纳入收储计划。2018年12月，华侨城旗下公司以底价52亿元拿下位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区地块，面积约14万平方米，楼面价5932元/平方米。早前，华侨城就已布局杨春湖高铁商务区，打造华侨城欢乐天际，此次再次拿地显示其对该区域未来前景的看好。

该地块的拿地门槛颇高。根据当时的土地挂牌条件，土地竞得人须自持不少于10万平方米的公建产品，且公建产品所有权在竣工验收后10年内不得转让；竞买人需承诺引入不少于1家主板上市大型现代服务业公司总部或区域总部，被引入企业需为中国500强。2019年11月29日，华侨城又以总价9.42亿元、楼面地价7040.36元/平方米拿下该区域（B包）地块，面积约1.9万平方米。

两宗地块统一规划，项目由广场区和中央区两大区域共筑，总建筑面积超过240万平方米，囊括高端商务办公、体验型街区商业、星级酒店、室内主题乐园、文创展览、住宅等多种业态，预计投资上百亿元。然而，几年时间过去，这片宏伟蓝图却一直停滞不前。

据华侨城2024年半年度报告，该项目于2018年12月开工建设，预计投资146.2亿元，目前已投资84.8亿元，住宅部分从2022年起已陆续交付。但商业项目始终未能建起来。据报道，该商业项目于2019年5月正式报规，随后在2019年12月办理了施工许可证，后来建筑主体已经建设了一部分，但随后因资金问题陷入停工状态。

今年4月，有网友在“武汉城市留言板”留言，询问杨春湖高铁商务区的华侨城商业停工情况及后续招商计划。洪山区官方回复称，该项目因建设单位资金问题，目前处于停工状态，暂未办理复工手续。8月份，再次有网友留言询问复工情况，洪山区的回复依然是项目处于停工状态。

此次涉及收储的地块正是位于该项目内，合计约105.32亩（7.02万平方米），原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。政府收储后，将对该地块性质作出改变，调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。这意味着，这片区域终于迎来复工希望。

对于具体收储金额，华侨城表示，拟根据武汉市土地整理储备单位委托第三方土地资产评估公司出具的土地价值评估执行，最终金额以政府评估结果和审计意见为准。一位企业人士称，目前地价相比于几年前已大幅降低，房企在收地过程中虽然能够获得流动性，但可能需要承担一定账面损失。

今年以来，房企退出闲置土地的案例明显增多。坐标广东的国有房企越秀地产，前段时间也刚被收储地块。11月13日，越秀地产发布公告称，广州大干围地块以15.29亿元被当地政府收储。此前的8月、9月，越秀地产分别以70亿元和50亿元退了广州两宗地，回收资金超135亿元。其中两块地为亏损退回，但亏损额不大。

当前，我国房地产市场面临高库存问题，盘活存量土地为其中关键。房企期望退出闲置土地，以回收资金。天津国企津投城开、广州市土地开发中心、湖南国企华升股份等公司亦披露其旗下土地被收储的情况。目前盘活闲置存量土地存在多项困难，收购资金、收购价格等是面临的主要问题。从这些收储案例可以发现，收储价格更多是围绕当前市场价格进行，而非初始购置成本。