中国房地产报：对房地产政策效果和市场走势的判断市场初显止跌回稳信号

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2024-11-25 11:15:37 澎湃新闻

自9月24日国新办新闻发布会以来，房地产市场迎来了一系列政策调整。从五重政策“大礼包”到中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，再到财政部释放出“一揽子有针对性的增量政策”信号，以及五部门联合推出的政策组合拳，这些措施覆盖了金融、财政和土地等多个方面，力度和密度均超过历史任何时期。

中国房地产报：对房地产政策效果和市场走势的判断

在这些政策的作用下，房地产市场出现了积极变化。国家统计局数据显示，10月份房地产销售面积和销售额环比降幅连续收窄，70城新房和二手房价格指数环比降幅也有所减小，一线城市二手房价格指数由跌转涨，显示出多项指标止跌回稳的信号。

针对这一趋势，中国房地产报进行了深入调查，涵盖北上广深等一线城市及杭州、南京、成都等二线城市，以及东莞、佛山等三四线城市。结果显示，随着政策逐步落地，各能级城市的房地产市场都出现不同程度的回暖。例如北京和上海的新房与二手房成交量显著增加，而东莞等地也表现出回升迹象。

统计数据进一步证实了市场的止跌回稳。10月份全国商品房销售面积和金额累计同比降幅收窄，单月销售情况也有明显改善。此外，根据PMI调查显示，房地产景气水平有所提升，市场预期好转。

对于未来市场走势，经济学家们认为需求端政策已基本到位，居民购房门槛和成本大幅降低，年末可能出现翘尾行情。但明年市场表现更多取决于供给端政策的实施效果。当前融资“白名单”政策已取得进展，保交房任务也在推进中。存量商品房和闲置土地的收储成为亟待解决的问题，财政部允许通过政府专项债用于相关收储工作，有望缓解房企流动性压力并调节供需平衡。

预计2025年房地产市场有望实现筑底。一方面，中央明确表示将稳定房地产市场，另一方面，一线城市和部分强二线城市不存在供给过剩问题，随着限制性政策解除和购房成本下降，市场有望止跌回稳。对于多数三四线城市而言，去库存是关键目标，销售回暖与新开工减少形成的“剪刀差”将逐步使供需达到平衡。

毛振华建议通过较大规模的保障房购房补贴来促进保障房顺价销售，消化住房存量。他认为控制供给是核心政策之一，并建议从中央层面统筹地方供地计划。伍戈则强调房地产问题需具备更宏观视野，主张逆周期政策尤其是利率政策应摆脱汇率束缚。他还提出公共资金介入房地产风险处置的重要性，建议成立专门机构处理相关问题。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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