专家：重点城市新房成交将进一步放量 政策利好提振市场信心
专家：重点城市新房成交将进一步放量
住房城乡建设部等部门10月推出的“四取消、四降低、两增加”政策组合拳，进一步提振了10月重点城市的房地产市场信心。克而瑞监测的12个重点城市二手房成交量同比增长24%。
深圳、北京、武汉、合肥这四个城市10月二手房成交量同比增速较年中有所上升。其中，深圳同比增幅达到107%，增速较年中提升了30个百分点，较2021年均值也增加了83%；武汉由年中的回落3%转为增长47%。然而，重庆、南京、苏州等城市成交增速下降，表明利好新房市场的政策对二手房市场的提振作用有限。
天津和西安的新房市场表现较好。例如，天津在10月全面取消限购、限售、限价，大幅推升了高性价比和无竞品新房项目的去化速度。对比2021年的交易峰值，2024年10月份两市二手房交易量均有所增长，其中西安二手房交易量较2021年平均增长了90%。
从项目类型来看，年初和年中改善类和高端项目成交规模同比增幅较大，但到了10月份，这些项目的增幅回落至22%和20%。刚需项目同比增幅领先，整体增幅较年中仅下降5个百分点。
10月重点12城一二手房成交总量同比增长14%。在总量一定的前提下，改善和高端类二手房项目交易量增速的下降，必然反哺到新房市场上。结合10月新房市场走向，各城市高品质项目取得了较好的成交表现。比如，深圳和上海多个项目在10月份取得了较好的去化率。
年内刚需项目成交占比稳步提升，10月份刚需类新项目平均成交占比达到51%。北京、深圳、上海、广州的刚需类项目成交份额提升明显，其中北京、上海、天津的刚需类项目二手房成交占比均超过六成。
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