估值3142万元房产5.6折变卖背后抵押担保争议引发官司

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2024-11-18 14:17:12 时代周报

估值3142万元房产5.6折变卖背后

多年前的一次抵押担保让毛先生卷入了诉讼和房产低价变卖的困境。2024年11月6日，京东资产拍卖挂出一则变卖信息，位于北京朝阳区北苑路170号5号楼18层1801、1802两间房产被挂出变卖，价格为1759.52万元，估值达到3142万元，折扣达到5.6折。

毛先生对此表示强烈反对，称这背后涉及多年前的一起“违规”抵押担保。朋友的企业当年向北京农村商业银行亦庄支行贷款，他用名下外资企业的房产作为抵押担保，但因政策限制未能通过。毛先生后来得知银行实际上已经完成了抵押担保，并发放了贷款。

毛先生表示，在2008年申请抵押担保时，由于高策公司是外资企业，朝阳区不动产登记中心并未批准。但在今年7月调取档案时发现，抵押登记申请书上有一段手写内容：“申请人身份不符规定，先发后补。2008.11.4”。毛先生对此毫不知情。

北京市规划和自然资源委员会朝阳分局在2024年10月11日作出的《答复意见书》中表示，抵押登记处理并无不当，2008年11月申请办理四处房产抵押登记时，申请材料齐全，符合当时规定，且无抵押人需提供国内分支机构材料的相关规定。

毛先生已向北京市朝阳区人民法院提起行政诉讼，要求撤销相关房产的抵押登记。目前案件处于法院排期中，尚未开庭。律师董方伟认为该抵押登记涉嫌违规办理，政府部门应予撤销并追责。

四套房产位于北苑路170号凯旋城小区，最新房价为每平方米8.7万元。2005年，毛先生在海外注册了高策物业公司，并购买了这四套房产。由于种种原因，高策物业公司未实际经营，房产闲置。

2008年11月，毛先生的朋友公司向北京农商行亦庄支行申请贷款500万元，毛先生以高策公司的四套房产为其抵押担保。当时，朝阳区不动产登记中心认为高策公司是外资公司，不能办理抵押登记手续。然而，银行工作人员称将销毁所有资料，但实际上已完成抵押担保并发放贷款。

2016年，北京市第二中级人民法院判决显示，2008年11月19日，北京农商行亦庄支行向北京三农公司发放了500万元贷款。随后，债权多次转让，最终由信达资产天津分公司起诉至大兴区人民法院，要求偿还借款本息及抵押担保责任。毛先生在此过程中才得知抵押担保已通过，并需承担责任。

经过多次诉讼，信达资产天津分公司胜诉。2020年，该公司将债权转让给世厚投资管理公司，后者又将其转给全资子公司北京玖桥投资管理公司。2024年7月，大兴区法院发布执行裁定书，冻结、查处、拍卖相应资产，这才开始了房产拍卖。

至今，债务本金和利息累计已达二三千万元。毛先生仍不明白抵押担保如何获得通过。他在2024年7月到朝阳区不动产登记中心调取档案，发现有“申请人身份不符规定”、“先发后补”等字样。毛先生认为这是关键证据，证明当时确实不符合规定，但仍被违规办理。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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