估值3142万元房产5.6折变卖背后 抵押担保争议引发官司(2)
毛先生已向北京市朝阳区人民法院提起行政诉讼，要求撤销相关房产的抵押登记。目前案件处于法院排期中，尚未开庭。律师董方伟认为该抵押登记涉嫌违规办理，政府部门应予撤销并追责。
四套房产位于北苑路170号凯旋城小区，最新房价为每平方米8.7万元。2005年，毛先生在海外注册了高策物业公司，并购买了这四套房产。由于种种原因，高策物业公司未实际经营，房产闲置。
2008年11月，毛先生的朋友公司向北京农商行亦庄支行申请贷款500万元，毛先生以高策公司的四套房产为其抵押担保。当时，朝阳区不动产登记中心认为高策公司是外资公司，不能办理抵押登记手续。然而，银行工作人员称将销毁所有资料，但实际上已完成抵押担保并发放贷款。
2016年，北京市第二中级人民法院判决显示，2008年11月19日，北京农商行亦庄支行向北京三农公司发放了500万元贷款。随后，债权多次转让，最终由信达资产天津分公司起诉至大兴区人民法院，要求偿还借款本息及抵押担保责任。毛先生在此过程中才得知抵押担保已通过，并需承担责任。
经过多次诉讼，信达资产天津分公司胜诉。2020年，该公司将债权转让给世厚投资管理公司，后者又将其转给全资子公司北京玖桥投资管理公司。2024年7月，大兴区法院发布执行裁定书，冻结、查处、拍卖相应资产，这才开始了房产拍卖。
至今，债务本金和利息累计已达二三千万元。毛先生仍不明白抵押担保如何获得通过。他在2024年7月到朝阳区不动产登记中心调取档案，发现有“申请人身份不符规定”、“先发后补”等字样。毛先生认为这是关键证据，证明当时确实不符合规定，但仍被违规办理。
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