10月杭州二手房价环比涨0.8％二手房市场边际改善显著

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2024-11-15 13:27:00 澎湃新闻

11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来首次转涨。

从二手房市场来看，70城二手房价格边际改善趋势显著。10月份，70个大中城市中有8个城市二手房销售价格环比上涨，创自2023年6月以来新高；3个城市环比持平，其余59个城市单月环比呈现下跌态势。具体来看，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州则下降0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，二手房价格环比降幅连续两个月收窄，短期内释放了积极信号，四季度成为价格进入边际改善阶段的关键节点。但短期来看，房价止跌仍需时间，需要供求关系逐步改善以引导价格企稳。

从城市层面看，部分核心一二线城市二手住宅价格改善明显，率先迎来上行趋势。北京二手住宅销售价格环比上涨1%居首，杭州次之，上涨0.8%，深圳排名第三，上涨0.7%。重庆、成都、上海、厦门、武汉的二手房价格也呈现上涨态势。沈阳、福州、无锡的二手房价初步止跌。丹东、兰州的二手房销售价格环比跌幅较大，分别下降1.5%和1.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房价指数环比涨幅为正的城市有8个，均为重点城市，这说明重点城市购房政策效应积极释放，市场需求持续释放。这也意味着重点城市二手房价格反弹或回稳，成为后续楼市运行的风向标。他认为，后续其他二线城市也会加入到房价止跌回稳的行列中来。

新房市场方面，10月新房价格环比走势与二手房一致，降幅已连续两个月收窄。10月份，70个大中城市中有7个城市新房价格环比上涨，较上月增加4个；其余63个城市环比下跌，占比约90%。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

聚焦到城市层面，上海新房环比涨幅持续领跑，环比上涨0.3%。自2022年6月份以来，上海新房价格环比持续正增长，已连续上涨29个月，并且自今年3月份以来环比连续8个月领涨。业内认为，今年以来上海豪宅市场热度较高，改善性需求旺盛支撑起房价的坚挺走势。相比之下，深圳10月新房价格初现回升趋势，环比上涨0.1%；北京和广州新房价格上涨动力不足，10月环比均下降0.7%。太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳的新房价格也有所改善；其余大部分城市环比呈现下行趋势，扬州、徐州、宁波环比跌超1%。

进入10月份，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放，市场对价格的预期继续改善。新房、二手房价格总体虽仍在下行，但环比降幅已连续两个月收窄。根据国家统计局的调查结果显示，房地产市场预期进一步改善。预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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