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10万亿来了，房地产怎么走？楼市迎来强心剂

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2024-11-14 10:21:00  一颗上了发条的橙

10万亿来了，房地产怎么走？

近日，十四届人大常委会第十二次会议审议通过了一系列重大化债举措。会议决定从2024年起，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化解地方政府的隐性债务，累计可置换隐性债务4万亿元。此外，全国人大常委会还批准了6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。对于2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，则仍按原合同偿还。

这一大手笔化债方案对楼市有间接利好。它解决了地方政府财政吃紧的问题，盘活了部分地方资金。当地方政府的债务压力减轻后，它们将有更多的资金和精力来支持房地产市场的健康发展。此外，这也将为后续发行地方政府专项债收储存量房、进行城中村和危旧房改造货币化安置提供强大助力，加速房地产行业“止跌回稳”。

同时，房地产税收新政也即将出台。业内专家认为，新政策可能涉及以下几个方面：取消普通住宅和非普通住宅的区分，统一税率以降低购房成本；优化土地增值税，降低税率或调整计税依据，减轻开发商的税负；个人所得税政策调整，放宽免税条件或延长免税期限，刺激二手房交易。这些调整将直接影响房东和房企的税费成本，降低房屋交易和开发成本。

除了税收政策外，财政部也在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。主要包括专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房用作保障性住房等方面。这些措施将有助于改善土地供应结构，消化现房库存或准现房库存的房源，增加保障房供给，缓解开发商的资金压力。

一系列利好政策的出台表明了政府稳定房地产市场的决心，并明确了未来楼市的走向。随着“稳地产”政策的加速落实，楼市有望迎来新的发展机遇。具体实施细节还需等待官方进一步发文。10万亿来了，房地产怎么走？！

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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