郑州楼市有望迎暖冬成交回暖信号显现

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2024-11-08 23:07:00 大河报

近期，购房者最关心的话题是房价是否已经触底以及市场是否开始止跌回稳。9月26日，中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳。过去一个月，多部门出台了一系列政策，推动房地产市场平稳健康发展。据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，商品房销售面积同比连续下降的趋势出现拐点，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

郑州房地产市场也呈现向好态势。据郑州市住房保障和房地产管理局数据，2024年10月1日至10月16日，郑州全市商品房累计网签套数为3793套，网签面积41.87万平方米，同比分别上涨20.41%、11.92%；其中商品住宅累计网签套数3449套，网签面积37.53万平方米，同比分别上涨19.14%、8.31%。

购房者王璐表示，她之前看好一个楼盘但迟迟未下决心，最近感觉市场明显回暖，担心错过合适的房源，于是上周末去签约了。另一位购房者康康在郑州住房“以旧换新”政策出台后，果断卖掉了自己的二手房并迅速买了一套更大的二手房，现在已经住进了新家。中介经纪人表示，近期挂牌房源的业主多以置换需求为主，利好政策对市场活跃度带动明显。

马先生有一套海马公园的二手房，因市场行情偏冷而选择出租。最近中介来电增多，建议他尽早出手。由于他的房子户型、楼层、面积段等条件较好，中介经纪人认为价格可以略高一些，并将其作为重点房源推荐。

近期，郑州不少开发商宣布在售楼盘价格全线回调或涨价。例如，保利、美盛等开发商推出“保价”计划；经开区豪宅项目和谐山河府新房源将在原开盘价基础上上调1000元/平方米和2000元/平方米；华曦府明确称要调价，将上调2%。中原区时光之境项目国庆节后价格整体上调了500-700元/平方米。常绿·金水宸苑项目自2024年9月30日24时起，在售房源售价也完成了2%（约300元/平方米）的上涨。事实上，新房市场价格回调的苗头在9月底就已显露。

今年以来，郑州响应国家政策，因城施策，积极出台系列政策支持居民住房需求。这些政策包括不再区分首套和二套住房、统一降低最低首付比例、降低住房贷款利率等。政策发布以来，效果已经开始显现，居民购房信心进一步提振，郑州住房消费市场出现积极变化。

10月31日，郑州市房协发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》。新房票政策将适用范围扩大至全市，并赋予与货币购房同样的优惠政策。许多需要安置的村民迅速来到各大售楼处寻找合适的房源。正商家河宽境售楼部一位置业顾问介绍，该项目剩余的300多套房源已被附近村民选购一空。

目前来看，郑州楼市热度正在快速提升。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，预计政策层面后续将延续宽松基调，除保持较为宽松的信贷政策外，还将围绕城中村改造、住房安置等方面补充发力。根据最新的政策和市场反应，10月中上旬郑州楼市存在回暖态势，不过总体成交量仍处于较低水平，成交端仍有较大上升空间，期待在各项利好政策的合力发酵下，今年郑州楼市有机会迎来“暖冬”。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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