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最新公布!全国二手房挂牌量,有了重要变化 成交周期拉长压力增大

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2024-11-07 11:06:53  中国经济网

最新公布!全国二手房挂牌量,有了重要变化

10月各地楼市回暖后,二手房市场出现了新变化。据58安居客研究院统计,百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。其中,一线城市挂牌量明显回落,跌幅为2.0%,相比高点已回落近三成;二线城市下跌0.6%,三四线城市下跌1.1%。

虽然挂牌量与高峰期相比有所下降,但成交周期却拉长了。数据显示,2024年10月,全国二手房挂牌时长环比9月再次回升,一线城市的挂牌时长增加2.9%,达到历史高点。从二手房挂牌量来看,百城中挂牌量超10万套的城市共有13个,包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

最新公布!全国二手房挂牌量,有了重要变化 成交周期拉长压力增大

如果一个城市二手房挂牌量过高,说明购房者可选择的房源更多,有更大的议价空间,从而对房价形成一定的下行压力。目前房东卖房难度仍然较大。据58安居客研究院数据,10月各线城市二手房挂牌均价持续下跌,“以价换量”趋势较为明显。其中,二线城市挂牌均价连续20个月下跌,部分城市同比跌幅超过20%。除了乌鲁木齐之外,其他城市同比已全部处于下跌之中,宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅已经超过20%。

在部分业内人士看来,二手房挂牌量将影响当地房价,各地找房热度回升和挂牌量减少,表明市场正在调整中寻找新的平衡点。尽管二手房挂牌量降低,但成交周期并未缩短,这反映卖房者和买房者预期的变化,买房者对于二手房涨价的预期尚未形成。单从挂牌时长现状来看,二手房销售时间较长,房东卖房的难度还是较大,因此也会影响到价格和新挂牌房东的意愿。

成交价格仍处于低位。以长城一花园项目为例,该项目拥有百花+实验双学位,如今一套87平方米的2房2厅挂牌价为600万元,折合单价约6.90万元/平方米,而该小区在2020年以前成交单价普遍在9万元/平方米以上。目前深圳二手房的实际成交价格一般接近参考价,或者以参考价的10%~20%左右成交。从当下二手房市场看,虽然整体交易量有所上升,但整体成交价格仍处于低位水平。据乐有家研究中心数据,今年9月,深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%,但10月这一比例大幅下降至39%,其中,低于参考价10%~20%的占比增加4.1个百分点,低于参考价0%~10%的占比增加4.8个百分点。(责任编辑:卢其龙 CN070)

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