美国购房者平均年龄跃升至56岁 年轻人购房难度加大
由于住房成本不断上升，美国购房者的平均年龄在过去一年多时间里增加了近7岁，这表明年轻人正逐渐被挤出这个难以触及的市场。全美房地产经纪人协会发布的年度报告显示，美国购房者平均年龄已升至56岁，而去年为49岁，远高于十年前40岁左右的平均水平。
在截至2024年7月的一年中，首次购房者的年龄中位数从35岁上升到38岁，首次购房人群占比也从32%下降到24%，这是该协会开始追踪这一数据以来的最低比例。NAR副首席经济学家Jessica Lautz指出，在当前房地产市场中，传统首次购房者如收入中等的教师或急救人员因高房价和首付要求越来越难以负担，能够进入市场的多是收入较高或已有一定财富的人群。
马萨诸塞州罗克兰信托银行高级副总裁Bob Driscoll表示，在他从事抵押贷款业务的20年里，从未见过千禧一代买房如此困难。他认为这主要是因为拥有住房的成本过高。目前美国房价中位数为43.5万美元，自2020年以来上涨了39%，而同期平均30年期固定抵押贷款利率翻了一倍多，达到6%以上。年轻购房者面临高昂的购房成本，同时还要应对学生贷款债务、高昂的租金以及较低的工资水平，存够首付款变得非常困难。
NAR数据显示，一套价值43.5万美元的房屋，18%的首付款约为78300美元，接近于美国家庭的平均年收入。因此，四分之一的首次购房者需要依靠亲戚朋友的帮助来支付首付款。特许金融分析师Noah Damsky认为，年轻一代购房成本高得离谱，没有超高收入的情况下攒够首付十分困难，中等收入通常只够覆盖基本生活需求，因此更高的收入或储蓄对于成为房主至关重要。
房屋可负担性问题促使美国人尝试新的居住方式，几代同堂的生活方式正变得越来越流行，去年达到了创纪录的17%。
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