认购倍数最高106倍公募REITs发行提速市场热度攀升(2)

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2024-10-26 18:06:00 经济观察报

Wind数据统计，截至10月24日，共有26只REITs基金等待上市或扩募，广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金、工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金、易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金、南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金等多只REITs首发申报处于“已问询”状态。

在国内经济结构调整和市场利率走低背景下，公募REITs配置价值受到各路资金青睐。今年以来，公募REITs迎来反弹行情，尤其是前三季度，中证REITs全收益指数年内涨幅一度超过13%。Wind数据显示，全市场已上市的45只产品中，前三季度有38只产品二级市场价格取得正收益，其中20只涨幅超过10%。华夏北京保障房REIT以30%的涨幅领跑。

鹏华基金基础设施基金投资部基金经理刘一璠分析，REITs资产价格表现亮眼主要受益于三方面：一是广谱利率下行，REITs作为强制性高比例分红的资产类别受到市场广泛关注；二是二季报显示上市REITs底层资产经营情况整体稳定；三是REITs相关制度及政策不断完善，有助于市场长期稳定发展。

博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，由于政策持续推动与监管体系不断提升，REITs市场逐步成熟，提高了信息透明度和市场稳定性，增强了投资者信心和市场吸引力。

进入10月份，公募REITs市场迎来调整，中证REITs全收益指数年内累计涨幅缩窄至8%左右。中泰证券研究所表示，近期受强力的政策支持及经济刺激计划，股票市场企稳回升，对REITs市场资金形成一定的虹吸效应，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，并注意防范回撤风险。开源证券认为，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比。华泰证券则认为，权益市场修复、REITs新上项目增加对资金起到一定分流作用，政策落地传导至基本面修复仍需时间，建议关注业绩稳定的资产，对于基本面走弱的项目保持谨慎。后续市场将进入增长政策验证期，若宏观数据修复则关注弹性较强的板块。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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