据业内人士介绍,2022年以前,深圳市安居型商品房“一房难求”,平均去化率超过90%。但从2023年开始,受房地产市场下行及供需关系变化的影响,去化率持续走低。2023年全年供应安居型商品房5704套,总去化3960套,去化率约69%。2024年截至9月10日,全市共供应安居型商品房7822套,总去化2047套,去化率仅为26%。
轮候库里18.7万多户家庭中,仍对安居房有购买意愿和购买力的家庭群体特征尚无具体分析。不过,根据官方公示信息,主申请人年过45岁的占比不低,有人今年已经79岁。有些家庭因收入不稳定或已居住在公租房等因素影响,购买意愿较低。
此外,近年来轮候册排名10万以后的家庭申购意愿更强。例如,山樾湾花园项目的成交客户中,排名在10万之后的家庭占比超58%,主申请人在30-45岁之间的占比超30%。这些年轻家庭相对具有更强的购买力和购买需求。
2023年8月起,深圳不再安排建设安居型商品房,轮候库也同期停止入库申请。对于已经在库内的家庭,他们可以按照规定的程序选择已建好的安居房。
针对安居房目前的困境,专家建议政府应根据市场状况做出相应调整,如凸显价格优势、完善配套设施、保持政策稳定性等。同时,建议增加安居型商品房多队列申购通道,以满足不同家庭的需求。深圳存量安居房何去何从!
房屋拆迁与否取决于多种因素。一栋已有20年历史的房屋并不必然会面临拆迁,其主要取决于所在区域的城市规划、建筑的现状以及政府的相关决策。如果该区域规划有变,政府可能会启动旧区改造项目,涉及老旧房屋的拆迁
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