1991年，日本房价暴跌，上万人自尽后，一套“理财之道”延用至今

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2024-10-25 13:24:16 网易

2023年，许家印暴雷至少2.4万亿，给中国房地产带来了巨大打击，导致许多贷款买房的人无家可归。遍布中国各地的烂尾楼成为压垮普通人的最后一根稻草。房地产泡沫突然崩塌，无论是购房者还是开发商都难逃被清算的命运。此时人们才想起曾经的日本房地产泡沫是多么令人心寒的灾难。

二战后的日本在重建过程中得到了美国的帮助，制造业迅速崛起，“Made in Japan”成为高品质的代名词。1985年，日本经济迎来黄金时期，成为世界第二大经济体，但繁荣背后隐藏着问题。美国为了缓解巨额贸易逆差，迫使日本签署《广场协议》，日元迅速升值，大量国际资本流入日本寻找投资机会。日本央行实行长时间低利率策略，推动了股票和房地产市场的疯狂增长。东京市中心的房价一度暴涨18倍，人们沉浸在“日本第一”的美梦中。

1989年，日本央行开始上调利率，导致股市率先崩盘，随后房地产市场也断崖式下跌。许多投资者一夜之间倾家荡产，企业倒闭，失业率上升，整个国家笼罩在悲观气氛中。许多人为了偿还债务被迫卖掉房产，但房价已经跌去大半，不足以偿还贷款，银行坏账堆积如山。1991年，在泡沫破裂后的两年时间里，日本每年都有超过3万人选择自杀。

如今，日本通过当年的经济泡沫总结出一套理财之道。野村综合研究所首席经济学家辜朝明表示，日本失去了30年的时间，现在想要翻盘仍需时间。他认为，当年房地产泡沫的原因包括过度依赖短期经济刺激措施、金融监管不到位、产业结构单一、老龄化严重以及决策失误。这些因素在中国经济发展过程中也存在，特别是在1998年房改后，中国房地产迎来了快速发展，部分城市的房价收入比甚至超过了日本泡沫时期的水平。

随着许家印的暴雷，全国无数烂尾楼没有后续，老百姓花钱买了空气还要偿还巨额债务。中国经济的未来不能建立在房地产泡沫之上，而要从日本的灾难中吸取教训。中国采取了限购、限贷和房产税试点等措施控制房价上涨，但这些措施也引起了一些争议。有人认为调控力度不够，房价仍然很高；也有人认为应该放开调控，让市场决定房价。

中国是一个人口大国和发展中国家，经济发展潜力巨大，内需市场广阔。住房需求是硬性需求，尤其是年轻人结婚时对房子的需求为房地产市场带来希望。然而，近年来婴儿出生率下降，房子数量却不断增加，这对房地产市场构成巨大打击。如果人口逐年减少而房子越来越多，房价下跌是必然趋势。此外，中国正在进行经济结构转型和升级，大力发展实体经济，西方国家试图遏制中国科技发展。因此，每个中国人应投资自己，提升自身能力，为未来发展做好准备，打破垄断和封锁，让中国真正成为腾飞的东方巨龙。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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