亚琦集团在鲁物流商贸城项目停摆风波调查

潍坊亚琦物流商贸城位于山东省潍坊市滨海经济技术开发区央子街道片区，一次性开工建设了50栋多层商贸楼及配套楼宇，总建筑面积23万平方米。自2018年8月开始建设至今，该项目仍未竣工，土地常年低效利用，闲置浪费。此外，亚琦潍坊商贸城仍有数百亩未开发土地已闲置多年。

根据2012年原国土资源部发布的《闲置土地处置办法》，未动工开发满两年的闲置土地可依法依规无偿收回国有建设用地使用权。然而，亚琦潍坊商贸城的土地被长期搁置。

有媒体报道称，亚琦潍坊商贸城是亚琦集团有限公司在山东首个开发项目，计划总投资52亿元，占地882亩，主要建设智能化物流仓储、商贸信息交易中心、金融服务及总部办公、酒店公寓及生活配套等一体化的现代大型物流商贸创新园。但宏大的蓝图未能实现。

据其官网介绍，亚琦集团自2005年成立以来，在全国多地成功开发运营了多个大型商贸物流园区，涉及专业市场、高端住宅、酒店公寓等多个行业。然而，亚琦集团在全国多地的项目相继陷入停滞，引发大量业主投诉维权。

自2024年9月初以来，有关亚琦潍坊商贸城“法拍房”的消息不断传出，引发了业主们的广泛关注和担忧。一位业主表示，该项目逾期不交房主要是由于长期停摆，尽管地方政府部门释放盘活信号，但目前仍无实质进展。如今发展到拍卖资产抵债的地步，让项目的前景更加不确定。

10月14日，记者走访发现，该商城既无商户入驻，也未建设完工。50栋单体建筑被荒草包围，主体工程基本完工，但外立面装修尚未完成，处于闲置状态。现场保安人员表示，该项目早在2021年已停工，施工企业相继离场，营销中心也早已人去楼空。

知情人士透露，项目分两期开发：一期为已建成的50栋多层商贸楼，占地396亩；二期规划为住宅楼项目，集中在一期南、西两侧地块，其中西侧地块占地431.23亩，因圈而未用，至今仍然荒废。号称总投资52亿元的亚琦潍坊商贸城，实际投入资金只有7亿至8亿元，并且尚有工程施工费拖欠、税费欠缴等问题，投资乏力是项目停摆的原因之一。

2024年5月23日，因未履行给付款项义务，山东省潍坊市中级人民法院将亚琦置业列为失信被执行人，涉案金额为4307余万元。中建一局在其网站上发布的情况澄清显示，亚琦置业与施工总承包单位中建一局因工程数量、造价等方面产生争议，且未按合同约定及时拨付工程款及人工费用。

同样作为施工方的青岛即建建设集团有限公司也遭遇亚琦置业施工款拖欠。2024年1月10日，亚琦置业因怠于履行施工款项给付义务，被法院列为被执行人，执行标的10835217元。为此，青岛即建建设集团有限公司向法院申请拍卖亚琦置业名下房产，以拍卖价款受偿。经历一次流拍后，法院于2024年10月16日在淘宝网司法拍卖网络平台上进行二次公开拍卖活动，起拍价1211万元。

据企查查显示，2024年7月31日，亚琦置业新增一则欠税公告，欠缴城镇土地使用税1571万元。知情者表示，因资金链紧张，亚琦集团仅凭自身实力已无法盘活该项目，有意转让或引入新的投资者。

曾参与项目施工的魏红雨表示，亚琦潍坊商贸城实施过程中存在层层转包、违法分包现象，这也是项目被迫停工的直接原因。伴随工程结算争议不断，项目在建材供应、设备租赁、劳务分包等环节引发一系列合同纠纷诉讼案件。

记者梳理发现，中建一局在开展部分工程施工中，层层转包和违法分包频现。例如，艮岳劳务将部分劳务分项工程分包给李某施工，因李某不具备相关资质，合同无效。中建一局自身也未能摆脱违规转包工程的影子。

一波未平，一波又起。亚琦潍坊商贸城业主黄海表示，2019年6月中旬他购买了一套商铺，签订了《商品房买卖合同（预售）》及《物业委托管理协议》。然而，房子至今未交付，托管协议即将到期，业主面临两难抉择。

工商登记显示，深圳今典控股股东廖某林与亚琦集团旗下子公司法人系同一人。截至2024年5月31日，深圳今典新增两则失信被执行人信息，涉案总金额57.71万元。

值得注意的是，因亚琦置业未履行交房义务，引发业主的诉讼早在2022年已屡屡出现。自2024年2月21日以来，亚琦集团位于江西赣州等地的商业地产项目也因房屋延期交付遭到业主投诉。有关部门表示将通过资产抵押等方式维护业主权利，并督促开发企业筹措资金支付违约金。

10月18日，央子街道办事处表示，近期将组织相关人员赴亚琦集团总部商讨项目盘活事宜。亚琦集团在鲁物流商贸城项目停摆风波调查！