存量房贷利率大降，这波“降息红包”你准备好了吗 重定价周期可协商调整(2)
专家认为，下调存量房贷利率政策涉及多个部门，推动顺利实施实属不易，此举将明显减轻购房者的还款压力，提升消费能力。此外，这次调整对银行净息差的影响总体保持中性。5月17日放开住房贷款利率下限后，房贷利率显著下降，新发放和存量个人住房贷款利率之间的差距再次拉大。许多存量房贷选择提前还贷，导致银行利息收入减少，还出现了经营贷、消费贷替换房贷的现象。
近期，一线城市楼盘访客量和认购量有所增加，居民提前还房贷的情况也有所减少。某国有大行深圳市分行表示，9月25日以来，个人按揭提前还贷的日均申请量较9月上中旬下降了六成。此外，9月央行降准0.5个百分点，相当于为银行提供了1万亿元的长期低成本资金，中期借贷便利（MLF）和公开市场操作利率的下降也有助于降低银行的资金成本。预计随着这些政策效果逐步显现，存款利率也将调整，进一步减轻银行的利息负担。银行净息差所受影响总体是中性的。存量房贷利率大降，这波“降息红包”你准备好了吗！
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