100万房贷省超5万利息 LPR下调利好购房者(2)

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2024-10-21 11:29:00 证券时报

对于本次LPR下降，人民银行行长潘功胜已在2024金融街论坛年会开幕式上有所预告。东方金诚首席宏观分析师王青表示，此次LPR下降将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，并有助于房地产市场止跌回稳，为完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。据测算，按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例，每月可节省利息支出约344元，利息总额累计可节省超过12万元。

展望未来，王青认为11月、12月LPR报价下降的可能性较小。一方面，9月政策利率降幅较大，四季度将进入政策效果观察期，这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。他同时指出，明年LPR或还有一定下行空间，以促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能。

9月27日，人民银行将公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后，10月18日主要商业银行下调存款利率，10月21日报出的LPR也跟随下行，有效反映央行政策利率变化。这表明由短及长的利率传导关系在逐步理顺，货币政策传导效率不断提升。

LPR是由20家报价行每月根据其对最优质贷款客户的贷款利率，按市场化原则报价，经全国银行间同业拆借中心算术平均得出的报价利率。当前，公开市场7天期逆回购操作利率对LPR报价有一定参考作用。近几年来，金融支持实体经济力度不断加大，贷款利率下降幅度大于LPR降幅，特别是最优质客户贷款利率降幅更大，导致LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离。本次LPR下降反映了部分报价行通过下调报价，对报价与最优质客户贷款利率的偏离情况有所纠正，LPR报价质量不断提高。

央行在《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中明确，下一步将持续改革完善LPR，提高LPR报价质量，更好发挥利率自律机制作用，维护理性有序竞争秩序，畅通利率传导渠道，为经济回升向好和高质量发展营造良好的货币金融环境。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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